Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung hiện nay như thế nào? Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ thế nào?

Nội dung chính

• Việc giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung được quy định thế nào?
• Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung hiện nay thế nào?
• Hồ sơ đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung gồm những gì? Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ ra sao?

Việc giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung được quy định thế nào?

Hiện nay, việc giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 71 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền nhà và tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung này;

- Mức thu tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá chuẩn nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với diện tích sử dụng;

- Mức thu tiền sử dụng đất tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán (bao gồm cả tiền sử dụng đất tính theo hệ số k nếu nhà ở thuộc diện nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố quy định tại điểm d khoản 2 Điều 65 Nghị định 99/2015/NĐ-CP);

- Trước khi thực hiện bán phần diện tích nhà thuộc sử dụng chung, cơ quan bán nhà ở không phải ký hợp đồng thuê đối với phần diện tích sử dụng chung này.

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung hiện nay? Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ ra sao? (Hình từ Internet)

Thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung hiện nay thế nào?

Căn cứ điểm 1.1 khoản 1 tiểu mục I Mục A Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021, thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung hiện nay được thực hiện như sau:

- Người đề nghị nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện 01 bộ hồ sơ theo quy định đến đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc đến Sở Xây dựng (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận hoặc thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết rõ ngày nhận kết quả.

Trường hợp hồ sơ không có đủ các giấy tờ theo quy định thì cơ quan tiếp nhận hướng dẫn ngay (nếu nhận hồ sơ trực tiếp) hoặc trong vòng 03 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ (nếu nhận qua đường bưu điện) thì phải có văn bản đề nghị người có đơn bổ sung hồ sơ theo quy định.

- Trường hợp cơ quan tiếp nhận là đơn vị quản lý vận hành nhà ở thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và phải lập danh sách kèm theo hồ sơ để báo cáo Sở Xây dựng;

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ báo cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà ở, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để tính tiền nhà, tiền sử dụng đất theo quy định và có văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;

- Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ban hành Quyết định bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung cho người đề nghị. Quyết định này được gửi đến Sở Xây dựng và đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thông báo cho người đề nghị biết thực hiện các thủ tục tiếp theo.

- Sau khi người đề nghị nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan quản lý nhà ở chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người đề nghị hoặc điều chỉnh vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hồ sơ đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung gồm những gì? Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ ra sao?

Hồ sơ đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung được xác định theo điểm 1.3 khoản 1 tiểu mục I Mục A Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021 với những giấy tờ, tài liệu sau:

- Đơn đề nghị theo mẫu quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ;

- Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Giấy chứng minh công an nhân dân hoặc Giấy tờ chứng minh thuộc lực lượng quân đội nhân dân theo quy định của Bộ Quốc phòng của người đề nghị mua nhà ở;

Trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm hộ khẩu gia đình hoặc Giấy chứng nhận kết hôn;

- Giấy chứng nhận đối với phần diện tích nhà đất đã mua.

- Người đề nghị nộp bản sao và xuất trình bản gốc giấy tờ chứng minh quy định nêu trên để cơ quan tiếp nhận đối chiếu (nếu nộp hồ sơ trực tiếp) hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua đường bưu điện).

Trường hợp cơ sở dữ liệu về dân cư, về đăng ký đầu tư, về doanh nghiệp được kết nối vận hành và công dân đã được cấp sổ định danh cá nhân thì được sử dụng sổ định danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân nêu trên.

Như vậy, người đề nghị giải quyết bán phần diện tích nhà đất sử dụng chung sẽ chuẩn bị hồ sơ theo các nội dung nêu trên.

Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua bán phần diện tích nhà ở đã ký kết với cơ quan có thẩm quyền.