Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất 2022? Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

• Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
• Quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất?
• Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất hiện nay?

Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ vào Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

“Điều 46. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại, bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các Điều 42, 43, 44 và 45 của Luật này.”

Theo đó, bên cho thuê lại quyền sử dụng đất sẽ có những quyền theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

“Điều 42. Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.

4. Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng.

5. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.

6. Các quyền khác trong hợp đồng.”

Nghĩa vụ của bên cho thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

“Điều 43. Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất

1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

2. Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3 Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.

4. Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

Theo đó, bên cho thuê lại quyền sử dụng đất sẽ có những quyền và nghĩa vụ theo quy định nêu trên.

Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất 2022? Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất? (Hình từ internet)

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất?

Căn cứ vào Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

“Điều 46. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại, bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các Điều 42, 43, 44 và 45 của Luật này.”

Theo đó thì bên thuê lại quyền sử dụng đất sẽ có những quyền theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

“Điều 44. Quyền của bên thuê quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.

2. Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng.

4. Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê.

5. Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.

6. Các quyền khác trong hợp đồng.”

Nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

“Điều 45. Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê.

2. Không được hủy hoại đất.

3. Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

5. Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định trên.

Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất hiện nay?

Căn cứ vào mẫu số 7 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Tải mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất: Tại đây.