Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có những nội dung nào? Thẩm quyền phê duyệt phương án ra sao?

Nội dung chính

• Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có những nội dung nào?
• Thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ra sao?
• Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp có quyền sở hữu nhà ở như thế nào?

Phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có những nội dung nào?

Nội dung chủ yếu trong phương án bồi thường, tái định cư được quy định tại khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể như sau:

Nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư

1. Phương án bồi thường, tái định cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

b) Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

c) Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí;

d) Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định của Luật này;

đ) Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật này; giá đất để tính bồi thường (nếu có); giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có);

e) Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản này; tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật này; giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác;

g) Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 của Luật này;

h) Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư;

i) Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư;

k) Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản này;

l) Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có);

m) Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật này;

n) Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).

Như vậy, khi xây dựng phương án bồi thường, tái định cư cần lưu ý phải có những nội dung chủ yếu nêu trên.

Phương án bồi thường, tái định cư phải có những nội dung nào? Thẩm quyền phê duyệt phương án ra sao? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư

...

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thuộc về UBND cấp tỉnh.

Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp có quyền sở hữu nhà ở như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 72 Luật Nhà ở 2023, việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư đối với trường hợp có quyền sở hữu nhà ở được thực hiện như sau:

- Trường hợp theo quy hoạch đã được phê duyệt tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư tại chỗ theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì các chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà chung cư không thuộc quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì các chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp nhà chung cư thuộc quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thỏa thuận nộp theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ và được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư;

- Trường hợp theo quy hoạch đã được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 4 Điều 60 Luật Nhà ở 2023.

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.