Mẫu Biên bản họp gia đình phân chia đất đai? Mỗi thành viên có được cấp riêng giấy chứng nhận đối với thửa đất thuộc QSDĐ hộ gia đình không?

Nội dung chính

• Biên bản họp gia đình phân chia đất đai là gì? Mỗi thành viên có được cấp riêng giấy chứng nhận đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng đất hộ gia đình không?
• Mẫu Biên bản họp gia đình phân chia đất đai?
• Điều kiện tách thửa đất hiện nay được quy định thế nào?

Biên bản họp gia đình phân chia đất đai là gì? Mỗi thành viên có được cấp riêng giấy chứng nhận đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng đất hộ gia đình không?

Biên bản họp gia đình phân chia đất đai là văn bản ghi nhận kết quả cuộc họp của các thành viên trong gia đình nhằm thống nhất về việc phân chia quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

Biên bản này có vai trò quan trọng trong việc xác nhận sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình về việc phân chia tài sản, giúp tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Căn cứ theo Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

...

5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

...

Theo đó, trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp 01 sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện.

Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một sổ đỏ ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì mỗi thành viên trong gia đình sẽ không được cấp riêng giấy chứng nhận đối với thửa đất thuộc quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên sổ đỏ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Mẫu Biên bản họp gia đình phân chia đất đai? Mỗi thành viên có được cấp riêng giấy chứng nhận đối với thửa đất thuộc QSDĐ hộ gia đình không? (Hình từ Internet)

Mẫu Biên bản họp gia đình phân chia đất đai?

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan không có quy định cụ thể Mẫu Biên bản họp gia đình phân chia đất đai.

Có thể tham khảo Mẫu Biên bản hop gia đình phân chia đất đai dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu Biên bản họp gia đình phân chia đất đai

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Điều kiện tách thửa đất hiện nay được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất như sau:

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

(3) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

(4) Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(5) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

(6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

(7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.