Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất không?

Nội dung chính

• Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất không?
• Nhà nước có bố trí tái định cư cho người có đất bị thu hồi mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
• Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định ra sao?

Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất không?

Về vấn đề của chị, như thông tin chị nêu tại thừa đất sau là "không sang nhượng tên được (chỉ có hợp đồng ủy quyền)". Trong khi đó, điều kiện bồi thường tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 có nêu:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

...

Theo đó, để được bồi thường khi thu hồi đất cần có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn giấy ủy quyền không phải là căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất nên Nhà nước không bồi thường cho hộ dân là chính xác.

Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất không? (Hình từ Internet)

Nhà nước có bố trí tái định cư cho người có đất bị thu hồi mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Liên quan đến tái định cư cho người có đất bị thu hồi mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 86 Luật Đất đai 2013 cũng có nêu như sau:

Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

...

Theo đó, chỉ những người có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở thì mới được bố trí tái định cư.

Trong khi phần đất thu hồi này không được ghi nhận là đất ở của hộ dân mà chị nêu do không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ không có cơ sở nào để được bố trí tái định cư.

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định ra sao?

Căn cứ vào Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Như vậy việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo các nguyên tắc kể trên.