Hướng dẫn Áp dụng Luật Xây dựng và các luật có liên quan từ 01/07/2026? Hợp đồng xây dựng áp dụng Luật nào?
Hướng dẫn Áp dụng Luật Xây dựng và các luật có liên quan từ 01/07/2026
Điều 4 Luật Xây dựng 2025
(1) Hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng.
(2) Những nội dung về hợp đồng xây dựng chưa được quy định cụ thể tại Luật Xây dựng 2025 thì áp dụng quy định về hợp đồng trong Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Bộ luật Dân sự.
Như vậy, Theo Luật Xây dựng 2025 thì: Hợp đồng xây dựng áp dụng Luật như sau: (i) Áp dụng theo Luật Xây dựng 2025 nếu được quy định cụ thể tại Luật Xây dựng 2025 (ii) Áp dụng quy định về hợp đồng trong Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Bộ luật Dân sự nếu những nội dung về hợp đồng xây dựng chưa được quy định cụ thể tại Luật Xây dựng 2025 Lưu ý một số trường hợp đặc biệt tại (3), (4) và (5) |
(3) Trường hợp Luật Xây dựng 2025 có quy định khác với quy định của Luật Đầu tư về dự án đầu tư xây dựng theo thủ tục đầu tư đặc biệt thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
(4) Trường hợp Luật Xây dựng 2025 có quy định khác với quy định của Luật Đường sắt về dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt quốc gia, tuyến đường sắt địa phương thì thực hiện theo quy định của Luật Đường sắt.
(5) Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội ban hành sau ngày Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành mà cần quy định về hoạt động xây dựng khác với Luật Xây dựng 2025 thì phải xác định cụ thể nội dung thực hiện hoặc không thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025.
Ngày 10/12/2025, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, Kỳ họp thứ 10 thông qua Luật Xây dựng 2025. Luật số 135/2025/QH15. Toàn văn Luật Xây dựng 2025 Luật số 135/2025/QH15 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 94 Luật Xây dựng 2025. Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/1/2026. |
Hướng dẫn Áp dụng Luật Xây dựng và các luật có liên quan từ 01/07/2026? Hợp đồng xây dựng áp dụng Luật nào? (Hình từ Internet)
Mẫu hợp đồng xây dựng 2026 theo Quyết định 1040 của Bộ Xây dựng?
Ngày 26 tháng 6 năm 2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD năm 2026 công bố mẫu hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ 1/7/2026.
Căn cứ tại Điều 1 Quyết định 1040/QĐ-BXD năm 2026 thì:
Công bố kèm theo Quyết định này các mẫu hợp đồng xây dựng, gồm:
1. Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng tại Phụ lục I;
2. Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng tại Phụ lục II;
3. Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án tại Phụ lục III;
4. Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng tại Phụ lục IV;
5. Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng tại Phụ lục V;
6. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình tại Phụ lục VI;
7. Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục VII.
Theo đó, Các loại Mẫu hợp đồng xây dựng do Bộ Xây dựng công bố bao gồm:
Tên mẫu | File tải mẫu |
Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng | |
Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng | |
Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án | |
Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng | |
Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng | |
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình | |
Mẫu hợp đồng EPC |
Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng theo Luật Xây dựng 2025?
Theo quy định tại Điều 5 Luật Xây dựng 2025 thì Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động xây dựng như sau:
Nguyên tắc 1. Bảo đảm xây dựng theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa, lịch sử của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.
Nguyên tắc 2. Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.
Nguyên tắc 3. Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng trong hoạt động xây dựng.
Nguyên tắc 4. Bảo đảm an toàn, chất lượng, tính mạng, sức khỏe con người và không gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác; bảo đảm tuân thủ quy định về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Nguyên tắc 5. Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống công trình hạ tầng xã hội.
Nguyên tắc 6. Bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong hoạt động xây dựng.
Nguyên tắc 7. Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước về xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng hình thức đầu tư.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
