Ủy quyền cho người khác bán đất có được không?
Căn cứ Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:
Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
...
Cũng theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng uỷ quyền:
Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Theo quy định pháp luật, cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền có thể bằng miệng, bằng hành vi cụ thể, bằng giấy tờ hoặc bằng hợp đồng ủy quyền như quy định trên.
Việc ủy quyền về cơ bản có thể thực hiện được trừ những trường hợp pháp luật quy định không được ủy quyền.
Được ủy quyền cho người khác bán đất, vì đây không thuộc trường hợp không được ủy quyền.
Người sử dụng đất không tự mình chuyển nhượng (bán đất) thì có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng ủy quyền bán đất có phải công chứng không?
Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024 cũng như các quy định khác không có điều khoản nào bắt buộc việc ủy quyền bán đất phải lập thành văn bản có công chứng.
Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền.
Hợp đồng ủy quyền bán đất có phải công chứng hay không? Cần lưu ý gì để không mất quyền lợi khi ủy quyền bán đất? (Hình từ Internet)
Công chứng hợp đồng uỷ quyền bán đất ở đâu?
Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 có quy định:
Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.
Như vậy, người dân được phép công chứng hợp đồng uỷ quyền bán đất tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, kể cả tổ chức công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi không có đất.
Ủy quyền bán đất thì ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Vấn đề này trước hết cần xem xét phạm vi ủy quyền, nếu có đề cập rõ bên nhận ủy quyền bán đất nộp thuế thay cho bên ủy quyền thì bên nhận ủy quyền phải thực hiện. Trường hợp, không có thỏa thuận, thì bên thực tế có thu nhập khi bán đất là bên bán sẽ phải nộp thuế theo quy định.
Căn cứ Điều 2, Điều 3, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 có quy định:
Đối tượng nộp thuế
1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.
...
Thu nhập chịu thuế
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:
...
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
...
Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
...
Như vậy, người bán đất sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ khi họ được miễn thuế theo quy định ví dụ như họ bán đất cho những người thân quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 hoặc bán đất ở khi đó là đất ở duy nhất của họ...
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
