Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở mà không báo trước 30 ngày thì có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

• Việc ủy quyền quản lý nhà ở có thời hạn là bao lâu theo quy định của pháp luật?
• Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở sẽ bị chấm dứt trong những trường hợp nào?
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở mà không báo trước 30 ngày thì có vi phạm pháp luật không?

Việc ủy quyền quản lý nhà ở có thời hạn là bao lâu theo quy định của pháp luật?

Căn cứ Điều 155 Luật Nhà ở 2014 quy định về nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở như sau:

Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền; nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền.

3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền. Trường hợp các bên không có thỏa thuận về thời hạn ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày ký hợp đồng ủy quyền.

Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở sẽ bị chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ Điều 157 Luật Nhà ở 2014 quy định về các trường hợp chấp dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở như sau:

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn.

2. Nội dung ủy quyền đã được thực hiện.

3. Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn.

4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định tại Điều 158 của Luật này.

5. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết.

6. Bên được ủy quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của Tòa án.

7. Theo thỏa thuận của các bên.

Từ quy định trên thì ngoài trường hợp hết thời hạn hợp đồng thì việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở xảy ra khi:

- Nội dung ủy quyền đã được thực hiện.

- Nhà ở được ủy quyền quản lý không còn.

- Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở.

- Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết.

- Bên được ủy quyền quản lý nhà ở mất tích hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của Tòa án.

- Theo thỏa thuận của các bên.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở mà không báo trước 30 ngày thì có vi phạm pháp luật không?

Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở mà không báo trước 30 ngày thì có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Căn cứ Điều 158 Luật Nhà ở 2014 quy định về trường hợp mà bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hơp đồng ủy quyền quản lý nhà ở như sau:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở

1. Bên ủy quyền quản lý nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì bên ủy quyền không phải báo trước cho bên được ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng phải thanh toán cho bên được ủy quyền chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được ủy quyền;

b) Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì bên ủy quyền phải thông báo cho bên được ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Nếu việc ủy quyền có chi phí quản lý thì không phải báo trước cho bên ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có);

b) Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì phải thông báo cho bên ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Bên ủy quyền và bên được ủy quyền phải thông báo cho bên thứ ba có liên quan biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở.

Dựa theo quy định trên thì nêu hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở giữ các bên có có chi phí quản lý thì bên ủy quyền không phải báo trước cho bên được ủy quyền biết về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền nhưng phải thanh toán cho bên được ủy quyền chi phí quản lý tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và phải bồi thường thiệt hại cho bên được ủy quyền.

Nếu việc ủy quyền không có chi phí quản lý thì bên ủy quyền phải thông báo cho bên được ủy quyền biết trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy nếu có phát sinh chi phí quản lý theo thỏa thuận hợp đồng mà đơn phương chấm dứt hợp đồng, không thanh toán chi phí quản lý cũng như bồi thường thiệt hai hoặc hợp đồng không có chi phí quản lý mà bên ủy quyền không báo trước 30 ngày khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên ủy quyền vi phạm pháp luật và anh có thể khởi kiện ra Tòa án.