Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng? Tải về Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD?

Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng? Tải về Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD?

Ngày 26/6/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.

>>> TẢI VỀ Thông tư 40/2026/TT-BXD

Theo đó, tại nội dung ban hành kèm theo Thông tư 40/2026/TT-BXD nêu rõ danh mục 04 Phụ lục áp dụng trong việc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng từ 1/7/2026 như sau: Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40 2026 TT BXD

Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD như sau:

*Lưu ý: Thông tư 40/2026/TT-BXD có hiệu lực từ 1/7/2026.

Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng? Tải về Phụ lục Thông tư 40/2026/TT-BXD? (Hình từ Internet)

Từ 1/7/2026, bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng ra sao?

Căn cứ Điều 83 Luật Xây dựng 2025 quy định bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng từ 1/7/2026 như sau:

(1) Các bên có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng xây dựng được giao kết; trường hợp có thỏa thuận thì các bên có nghĩa vụ áp dụng biện pháp bảo đảm cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng hoặc được hoàn trả theo thỏa thuận. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Bên giao thầu có quyền yêu cầu bên nhận thầu có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng; bên nhận thầu phải bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo đúng thỏa thuận của các bên. Bên giao thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên nhận thầu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên dẫn đến không bảo đảm an toàn, chất lượng, tiến độ hoặc từ chối thực hiện hợp đồng xây dựng.

(3) Bên nhận thầu có quyền yêu cầu bên giao thầu chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trừ hợp đồng xây dựng tại dự án đầu tư công. Bên nhận thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên giao thầu vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng.

Bên giao thầu phải chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng thỏa thuận của các bên.

(4) Chính phủ quy định chi tiết về các biện pháp và mức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP.

Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai thác, sử dụng từ ngày 1/7/2026 như thế nào?

Căn cứ Điều 29 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai thác, sử dụng từ ngày 1/7/2026 như sau: Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40 2026 TT BXD

- Công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định tại Điều 24 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Trọn bộ Phụ lục Thông tư 40 2026 TT BXD

- Các công trình quy định tại khoản 1 Điều 25 Nghị định 207/2026/NĐ-CP phải được cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Xây dựng 2025 kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trước khi đưa vào khai thác, sử dụng. Đối với công trình thuộc dự án PPP, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu nêu trên là căn cứ để doanh nghiệp dự án PPP lập hồ sơ đề nghị xác nhận hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; Tải về Phụ lục Thông tư 40 2026 TT BXD

- Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án thành phần đã được thẩm định, phê duyệt.

- Được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép môi trường hoặc đã thực hiện đăng ký môi trường đối với trường hợp thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và thực hiện các quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan (nếu có). Tải về Phụ lục Thông tư 40 2026 TT BXD

- Trường hợp nghiệm thu có điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư quyết định việc khai thác, sử dụng hạng mục công trình, công trình xây dựng có điều kiện sau khi đáp ứng các quy định tại Điều 29 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Chủ đầu tư tiếp tục khắc phục các tồn tại hoặc hoàn thiện các công việc xây dựng còn lại theo nội dung biên bản nghiệm thu hoàn thành có điều kiện, quyết định việc đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác, sử dụng chính thức sau khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình.

- Trường hợp công trình đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng có một số chỉ tiêu, thông số kỹ thuật chủ yếu không đáp ứng được yêu cầu thiết kế và không đủ điều kiện để nghiệm thu theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 24 Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc xử lý được thực hiện như sau:

+ Chủ đầu tư cùng với các nhà thầu phải làm rõ các chỉ tiêu, thông số kỹ thuật không đáp ứng yêu cầu thiết kế, trách nhiệm và thời điểm tính bảo hành công trình; xác định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan và xử lý vi phạm theo quy định của hợp đồng xây dựng (nếu có);

+ Việc đưa công trình vào khai thác, sử dụng trong trường hợp này chỉ được xem xét đối với các công trình giao thông, công trình thuộc hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy lợi, đê điều thiết yếu phục vụ lợi ích cộng đồng trên cơ sở xác định lại các thông số kỹ thuật được phép khai thác, các điều kiện để đưa vào khai thác, sử dụng và phải được người quyết định đầu tư chấp thuận và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho ý kiến theo quy định của pháp luật có liên quan.