Nâng hạn mức lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật lên 40 tỷ từ 01/7/2026 theo dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175 như thế nào?

Nâng hạn mức dự án lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật lên 40 tỷ từ 01/7/2026 theo dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175 như thế nào?

Vừa qua, Bộ xây dựng đã trình Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. (Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng) dự kiến có hiệu lực từ 01/7/2026.

>> Bản cập nhật mới nhất là Dự thảo 03 ngày 06/4/2026 Tại đây

Theo đó, tại điểm b khoản 2 Điều 27 Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP có nêu về hạn mức lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với dự án đầu tư như sau:

Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật

2. Dự án đầu tư xây dựng quy mô nhỏ hoặc có tính chất kỹ thuật đơn giản chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật gồm:

...

b) Dự án đầu tư xây dựng có tổng mức đầu tư không quá 40 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất);

Đối chiếu với quy định hiện tại theo điểm b khoản 3 Điều 5 Nghị định 175/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP thì hạn mức lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật như sau:

Phân loại dự án đầu tư xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 8 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14, được phân loại nhằm quản lý các hoạt động xây dựng theo quy định tại Nghị định này như sau:

...

3. Dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, gồm:

...

b) Dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất), trừ dự án đầu tư xây dựng công trình di sản văn hoá thực hiện theo pháp luật về di sản văn hoá và các trường hợp phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan chuyên môn về xây dựng khi xây dựng mới, thay đổi công năng, cải tạo trong quá trình sử dụng theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy;

Như vậy, có thể thấy so với quy định tại Nghị định 175 (sửa đổi bởi Nghị định 105/2025/NĐ-CP), dự thảo Nghị định mới đã nâng hạn mức lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật từ 20 tỷ lên 40 tỷ đối với dự án đầu tư xây dựng quy mô nhỏ chỉ cần lập BCKT-KT.

>> Tải về BẢN SO SÁNH, THUYẾT MINH DỰ THẢO NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT XÂY DỰNG VỀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VỚI NGHỊ ĐỊNH SỐ 175/2024/NĐ-CP

Nâng hạn mức lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật lên 40 tỷ từ 01/7/2026 theo dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175 như thế nào?

Nội dung Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật từ 01/7/2026 theo dự thảo Nghị định mới ra sao?

Tại Điều 27 Dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP về quản lý hoạt động xây dựng có nêu nội dung Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật từ 01/7/2026 như sau:

[1] Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi được thực hiện với toàn bộ dự án, từng dự án thành phần hoặc lập cho một hoặc một số công trình bảo đảm phù hợp với phân kỳ đầu tư, các yêu cầu nêu tại quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có).

[2] Dự án đầu tư xây dựng quy mô nhỏ hoặc có tính chất kỹ thuật đơn giản chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;

b) Dự án đầu tư xây dựng có tổng mức đầu tư không quá 40 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất);

c) Dự án đầu tư xây dựng nhóm C nhằm mục đích bảo trì, duy tu, bảo dưỡng;

d) Dự án nạo vét duy tu luồng hàng hải công cộng, đường thủy nội địa;

đ) Dự án đầu tư xây dựng có nội dung chủ yếu là mua sắm hàng hóa, cung cấp dịch vụ, lắp đặt thiết bị có chi phí xây dựng (không bao gồm chi phí thiết bị) dưới 10% tổng mức đầu tư và không quá 20 tỷ đồng (trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).

[3]. Người quyết định đầu tư được quyết định việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đối với các dự án quy định tại khoản 2 Điều này theo yêu cầu quản lý hoặc thiết kế công nghệ cần lập thiết kế cơ sở hoặc thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật; các dự án này không thuộc trường hợp phải thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Người quyết định đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức thẩm định thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt, đảm bảo các nội dung thẩm định tuân thủ theo quy định pháp luật.

[4]. Khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, cơ quan chuẩn bị dự án được thay đổi một số nội dung so với quy hoạch sử dụng làm căn cứ lập dự án, văn bản phê duyệt hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư mà vẫn được coi là phù hợp với quy hoạch, chủ trương đầu tư, cụ thể sau:

a) Đối với các công trình không theo tuyến xác định tại quy hoạch đô thị và nông thôn: điều chỉnh về bố cục, hình khối, thông số kỹ thuật công trình khi bảo đảm các chỉ tiêu, thông số trong quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt về chỉ tiêu sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, quy định về quản lý không gian và thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc (nếu có), quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng;

b) Đối với công trình theo tuyến: điều chỉnh ranh giới, diện tích sử dụng đất; điều chỉnh cục bộ hướng tuyến, điểm khống chế để đảm bảo yêu cầu về kỹ thuật khi không làm thay đổi mục tiêu dự án, bảo đảm các yêu cầu nêu tại quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc phương án tuyến công trình, vị trí công trình, tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;

c) Điều chỉnh một số chỉ tiêu, thông số trong văn bản về quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư được duyệt khi không thuộc trường hợp có yêu cầu phải điều chỉnh chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Cấu trúc dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP ra sao?

Cập nhật theo dự thảo tờ trình Về việc ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng Tải về, Dự thảo Nghị định bản số 03 gồm 05 chương và 76 Điều, 04 Phụ lục, cụ thể như sau:

- Chương I. Quy định chung

- Chương II. Quản lý dự án đầu tư xây dựng

- Chương III. Giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng

- Chương IV. Xây dựng công trình đặc thù

- Chương V. Điều khoản thi hành