Điều kiện hợp thửa đất và tách thửa đất tại tỉnh Hải Dương từ ngày 14/10/2022 được quy định như thế nào?

Cho hỏi điều kiện hợp thửa đất và tách thửa đất tại tỉnh Hải Dương trong thời gian sắp tới được quy định như thế nào? Câu hỏi của anh Khoa đến từ Hải Dương

Điều kiện hợp thửa đất tại tỉnh Hải Dương từ ngày 14/10/2022 như thế nào?

Căn cứ vào Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương quy định như sau:

Điều kiện hợp thửa đất
1. Phù hợp quy hoạch sử dụng đất và một trong các quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
2. Các thửa đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất; trường hợp các thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải có cùng mục đích sử dụng chính; trường hợp các thửa đất do được Nhà nước giao, cho thuê thực hiện dự án thì phải có ít nhất một mục đích sử dụng đất trùng nhau và phải phù hợp chấp thuận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm hợp thửa.
3. Thửa đất hình thành từ việc hợp thửa phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất quy định tại Điều 12 Quy định này.
4. Phù hợp các quy định pháp luật về xây dựng.

Theo như quy định trên thì để được tiến hành thủ tục hợp thửa đất tại tỉnh Hải Dương trong thời gian tới thì việc tiến hành hợp thửa đất phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, các thửa đất phải cùng mục đích sử dụng đất và thửa đất hình thành sau khi hợp thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đất.

Điều kiện hợp thửa đất và tách thửa đất tại tỉnh Hải Dương từ ngày 14/10/2022 được quy định như thế nào?

Điều kiện hợp thửa đất và tách thửa đất tại tỉnh Hải Dương từ ngày 14/10/2022 được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Hải Dương từ ngày 14/10/2022 như thế nào?

Căn cứ vào Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương quy định như sau:

Điều kiện tách thửa đất
1. Không thuộc khu vực không được tách thửa đất quy định tại Điều 11 Quy định này.
2. Diện tích các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất quy định tại Điều 12 Quy định này.
3. Hình dạng thửa đất, kích thước các cạnh của các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa phù hợp các quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định tại Quy định này.
4. Có đường đi vào các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa, chiều rộng cắt ngang mặt đường đối với từng loại đất như sau:
a) Bằng hoặc lớn hơn 1,5m (một mét năm mươi centimet) đối với thửa đất ở;
b) Bằng hoặc lớn hơn 7,5m (bảy phẩy năm mét) đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án.
5. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.
6. Đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, ngoài các điều kiện trên còn phải bảo đảm các điều kiện sau:
a) Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Phù hợp chấp thuận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp thửa đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư).

Theo đó, điều kiện để tách thửa đất tại Hải Dương trong thời gian tới như sau:

- Thửa đất định tách thửa không thuộc khu vực không được tách thửa đất.

- Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

- Hình dạng của thửa đất sau khi tách thửa phải phù hợp với quy định

- Đường đi vào thửa đất sau khi tách thửa phải có chiều rộng cắt ngang mặt đường lớn hơn 1.5m đối với đất ở; lớn hơn 7.5m đối với đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp.

- Phù hợp với quy hoạch do cấp có thẩm quyền phê duyêt.

Những khu vực nào không được phép tách thửa tại tỉnh Hải Dương từ ngày 14/10/2022?

Căn cứ vào Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương quy định như sau:

Những khu vực không được tách thửa đất
1. Khu đô thị mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật.
2. Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm:
a) Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị;
b) Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn;
c) Khu dân cư tái định cư.
3. Khu vực đã có thông báo thu hồi đất.
4. Khu vực thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng mà đã nằm trong kế hoạch thu hồi đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, khu vực đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, khu vực đã có quy hoạch, chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, khu vực đã có thông báo thu hồi đất và khu vực thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng trong kế hoạch thu hồi đất sẽ là những khu vực không được tách thửa đất tại Hải Dương trong thời gian tới.

Quyết định 12/2022/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương sẽ có hiệu lực từ ngày 14/10/2022.

Tách thửa đất
Hợp thửa đất
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Pháp luật
Diện tích tách thửa đất tối thiểu tại Thanh Hóa đối với khu vực đô thị là bao nhiêu theo quy định hiện nay?
Pháp luật
Điều kiện tách thửa hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa tại TPHCM theo Quyết định 100?
Pháp luật
Quyết định 100/2024 quy định tách thửa mới tại TP HCM thay tế Quyết định 60/2017? Diện tích tách thửa tối thiểu tại TPHCM năm 2024?
Pháp luật
Tổng hợp quy định tách thửa, hợp thửa đất 63 tỉnh thành mới nhất theo quy định Luật Đất đai 2024?
Pháp luật
Để có thể tách thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu phải đạt bao nhiêu mét vuông? Thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện nào để được tách thửa?
Pháp luật
Có được phép tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu rồi hợp thửa với thửa liền kề không?
Pháp luật
Đất trồng cây hằng năm tách thửa được không? Điều kiện để tách thửa đất trồng cây hằng năm là gì?
Pháp luật
Trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất từ 01/8/2024 thực hiện thế nào? Hồ sơ tách thửa, hợp thửa gồm những gì?
Pháp luật
Mẫu số 02/ĐK Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất theo Nghị định 101 về cấp sổ đỏ như thế nào?
Pháp luật
Chính thức có thời hạn tách thửa đất, hợp thửa đất từ 1 8 2024 theo Nghị định 101 về cấp sổ đỏ thế nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Tách thửa đất
4,413 lượt xem
TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Tách thửa đất Hợp thửa đất

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Tách thửa đất Xem toàn bộ văn bản về Hợp thửa đất

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào