Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Những trường hợp không được phép tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?
• Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?
• Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?
• Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?

Những trường hợp không được phép tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?

Theo Điều 5 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang, quy định những trường hợp không được phép tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang như sau:

- Không đảm bảo các Quy định tại Điều 3, Điều 4 Quyết định này.

- Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cấp có thẩm quyền.

- Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo Quy định pháp luật.

- Thửa đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh đó.

- Tách thửa có tính chất phân lô, bán nền (có hình thành đường giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác) không đúng Quy định pháp luật.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?

Theo Điều 3 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 31 tháng 7 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang thì diện tích tối thiểu sau khi trừ hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (gồm các công trình theo Quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai) thì thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo như sau:

- Diện tích tối thiểu với thửa đất tại vị trí các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 40m².

- Diện tích tối thiểu với thửa đất vị trí tại mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị: 50m².

- Diện tích tối thiểu với thửa đất vị trí tại mặt tiền đường cao tốc, đường dẫn cao tốc, tuyến tránh quốc lộ và tỉnh lộ thuộc địa bàn tỉnh: 50m².

- Diện tích tối thiểu với thửa đất vị trí tại các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 50m².

- Diện tích tối thiểu với thửa đất tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện: 100m².

- Đối với thửa đất giáp đường giao thông (đường bộ) kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh công cộng phía trước song song với đường thì ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại 03 (ba) vị trí nêu trên, thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất ở còn lại phải có chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên. Riêng trường hợp thửa đất ở có vị trí mặt tiền đường cao tốc (bên không có đường gom dân sinh) thì không áp dụng chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên.

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 31 tháng 7 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang thì tùy theo vị trí của thửa đất, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước như sau:

(1) Vị trí 1:

- Diện tích tối thiểu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp tại các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 100m².

- Diện tích tối thiểu thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp tại các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 300m².

(2) Ví trí 2:

- Diện tích tối thiểu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp:

+ Tại mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị: 150m².

+ Tại mặt tiền đường cao tốc, đường dẫn cao tốc, tuyến tránh quốc lộ và tỉnh lộ thuộc địa bàn tỉnh: 150m².

+ Tại các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 150m².

- Diện tích tối thiểu thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp:

+ Tại mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị: 400m².

+ Tại mặt tiền đường cao tốc, đường dẫn cao tốc, tuyến tránh quốc lộ và tỉnh lộ thuộc địa bàn tỉnh: 400m².

+ Tại các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho: 400m².

(3) Ví trí 3:

- Diện tích tối thiểu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện: 300m².

- Diện tích tối thiểu thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện: 500m².

(4) Đối với thửa đất giáp đường giao thông (đường bộ), kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh công cộng phía trước song song với đường thì ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại 03 (ba) vị trí nêu trên, thửa đất nông nghiệp mới được hình thành và thửa đất nông nghiệp còn lại phải có chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên. Riêng trường hợp thửa đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường cao tốc (bên không có đường gom dân sinh) thì không áp dụng chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên.

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang như sau:

- Đối với tổ chức: Việc tách thửa đất được căn cứ cụ thể vào dự án, phương án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp khác liên quan đến tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đối với tổ chức thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Thực hiện theo Quy định tại khoản 1 Điều này.