Đề xuất quy định về điều tiết thị trường bất động sản khi mất cân đối cung cầu sản phẩm bất động sản?

Nội dung chính

• Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản là gì?
• Đề xuất các trường hợp nào cần thiết thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?
• Đề xuất quy định về điều tiết thị trường bất động sản?

Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản là gì?

Điều tiết thị trường được hiểu là việc các cơ quan, tổ chức thực hiện giám sát, kiểm soát tình hình phát triển của một thị trường cụ thể, nhằm đảm bảo thị trường đó vận hành theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và phát triển kinh tế - xã hội ổn định.

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản. Là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế quốc dân bởi bất động sản không chỉ là các tài sản có giá trị rất lớn về mặt kinh tế mà còn là loại tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

Đề xuất tại Điều 87 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) việc điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Đảm bảo thị trường bất động sản vận hành theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, bảo đảm an sinh xã hội và nền kinh tế phát triển bền vững.

- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan và lợi ích của Nhà nước.

- Đảm bảo tính kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

- Thực hiện đồng bộ các giải pháp, chính sách để thực hiện điều tiết thị trường bất động sản, bao gồm: chính sách đầu tư, xây dựng, chính sách thuế, chính sách tín dụng, chính sách về đất đai, chính sách tài chính và các chính sách khác liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

Đề xuất quy định về điều tiết thị trường bất động sản khi mất cân đối cung cầu sản phẩm bất động sản? (Hình ảnh từu Internet)

Đề xuất các trường hợp nào cần thiết thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?

Các trường hợp cần thiết thực hiện điều tiết thị trường bất động sản được đề xuất tại Điều 88 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bao gồm:

Các trường hợp cần thiết thực hiện điều tiết thị trường bất động sản

1. Khi thị trường bất động sản mất cân đối cung cầu sản phẩm bất động sản.

2. Thị trường bất động sản biến động bất thường ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội:

a) Thị trường bất động sản tăng bất thường về lượng giao dịch và giá giao dịch của các loại bất động sản;

b) Thị trường bất động sản giảm bất thường về lượng giao dịch và giá giao dịch của các loại bất động sản;

c) Thị trường bất động sản có lượng giao dịch rất thấp hoặc không có giao dịch.

3. Khi xuất hiện yếu tố bất thường như thiên tai, dịch họa, chiến tranh, khủng hoảng kinh tế và các yếu tố bất thường khác có thể tác động lớn đến thị trường bất động sản.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, khi thị trường bất động sản mất cân đối cung cầu sản phẩm bất động sản thì cần thiết phải thực hiện điều tiết thị trường bất động sản.

Nguyên nhân gây ra mất cân đối cung cầu sản phẩm bất động sản trong những năm qua được đánh giá là do sự ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh covid-19. Tại thời điểm dịch bệnh covid-19 tăng cao, việc xây dựng bị gián đoán, lượng cung sản phẩm bất động sản ra thị trường giảm mạnh.

Bên cạnh đó, tình hình kinh tế bị giảm sút do ảnh hưởng của dịch bệnh, mọi hoạt động gần như đứng im và thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng.

Đề xuất quy định về điều tiết thị trường bất động sản?

Việc điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện dựa trên phân tích, đánh giá thị trường bất động sản. Đề xuất tại Điều 89 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đánh giá tình hình thị trường bất động sản như sau:

- Đánh giá tình hình thị trường bất động sản là việc thu thập thông tin, dữ liệu nhằm phân tích, đánh giá, đề xuất biện pháp trong việc xây dựng Báo cáo điều tiết thị trường bất động sản.

- Bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng Báo cáo điều tiết thị trường bất động sản trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ của mình.

- Bộ Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp xây dựng Báo cáo điều tiết thị trường bất động sản.

- Chính phủ quy định chi tiết về đánh giá tình hình thị trường bất động sản.

Đồng thời, Điều 90 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất những chính sách điều tiết thị trường bất động sản như sau:

- Bộ Xây dựng trình Báo cáo điều tiết thị trường bất động sản để Chính phủ xem xét, quyết định điều tiết thị trường bất động sản.

- Chính phủ quyết định điều tiết thị trường bất động sản thông qua các chính sách giải pháp sau:

+ Điều hòa cung cầu hàng hóa bất động sản;

+ Điều tiết thông qua chính sách thuế;

+ Điều tiết thông qua chính sách tín dụng;

+ Điều tiết thông qua chính sách về đất đai;

+ Điều tiết thông qua chính sách tài chính;

+ Điều tiết thông qua các chính sách thích hợp khác.

- Chính phủ quy định chi tiết về điều tiết thị trường bất động sản.