Cụ thể hóa khái niệm miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi)?

Nội dung chính

• Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Luật Đất đai 2013?
• Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như thế nào?
• Khái niệm miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như thế nào?

Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Luật Đất đai 2013?

Căn cứ theo quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013 quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

‘Điều 110. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

c) Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số;

d) Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập;

đ) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không;

e) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đối với hợp tác xã nông nghiệp;

g) Các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo đó, Luật Đất đai 2013 đã quy định có 7 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như bên trên.

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 128 dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

"Điều 128. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là việc Nhà nước cho phép người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

2. Giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là việc Nhà nước cho phép người sử dụng đất không phải nộp một số tiền cụ thể tính bằng tỷ lệ % số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

3. Nhà nước có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để xây dựng các công trình giáo dục, khoa học công nghệ, y tế, bảo vệ môi trường, văn hóa, thể dục thể thao phục vụ công cộng, công trình trợ giúp thương binh, người khuyết tật, trẻ em mồ côi, người già neo đơn hoặc sử dụng đất tại địa bàn các xã miền núi, biên giới, hải đảo, không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị và các dự án khác được Thủ tướng Chính phủ quyết định;

b) Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo; hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

c) Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số;

d) Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập;

đ) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không;

e) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt, ga đường sắt;

g) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, bảo vệ môi trường đối với hợp tác xã;

h) Các trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo đó, Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã quy định cụ thể các khái niệm như sau:

Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là việc Nhà nước cho phép người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là việc Nhà nước cho phép người sử dụng đất không phải nộp một số tiền cụ thể tính bằng tỷ lệ % số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Cụ thể hóa khái niệm miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi)? (Hình từ internet)

Khái niệm miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như thế nào?

Dựa vào 2 quy định nêu trên, chúng ta có thể thấy:

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã quy định cụ thể khái niệm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Bãi bỏ trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Luật Đất đai 2013.

Bổ sung trường hợp sử dụng đất để xây dựng các công trình giáo dục, khoa học công nghệ, y tế, bảo vệ môi trường, văn hóa, thể dục thể thao phục vụ công cộng, công trình trợ giúp thương binh, người khuyết tật, trẻ em mồ côi, người già neo đơn hoặc sử dụng đất tại địa bàn các xã miền núi, biên giới, hải đảo, không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị và các dự án khác được Thủ tướng Chính phủ quyết định và trường hợp đ ất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt, ga đường sắt vào danh mục các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Như vậy, Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã cụ thể hóa khải niệm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là việc Nhà nước cho phép người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.