Đề xuất Sở hữu nhà chung cư có thời hạn tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 2026: Cập nhật mới nhất
Bộ Tư pháp đã công bố và lấy ý kiến đối với Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi ngày 07/07/2026. Tải về File Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) 2026 bản Bộ Tư pháp thẩm định
Theo đó, bản dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất đã bổ sung Mục 4 "SỞ HỮU NHÀ CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN" vào nội dung Chương 1 của dự thảo. Đây là nội dung mới so với bản dự thảo trước đó Bộ Xây dựng lấy ý kiến [Tải về Bản dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũ].
Cập nhật mới nhất theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Sau khi bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế xử lý đối với các chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc không còn bảo đảm an toàn. |
Đối chiếu với quy định hiện nay, Luật Nhà ở 2023 không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, thay vào đó chỉ quy đinh về "thời hạn sử dụng nhà chung cư" tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
---
Trước đó, nội dung Tại Điều 28 dự thảo Luật Nhà ở bản ngày 7/7/2026 có nêu về quyền sở hữu nhà chung cư như sau:
Điều 28. Xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư
Quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập theo quy định Điều 14 của Luật này và chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc các trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại Điều 91 của Luật này.
2. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng để quyết định việc gia hạn sử dụng, sở hữu.
Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng mà không thuộc diện được gia hạn theo quy định thì phải phá dỡ theo quy định của Luật này.
3. Quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư bị phá dỡ.
Theo đó, Quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập theo Điều 14 về Công nhận quyền sở hữu nhà ở và chấm dứt trong các trường hợp sau: - Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng; - Chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc các trường hợp phải phá dỡ. Quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư bị phá dỡ. |
Xử lý nhà chung cư khi nhà chung cư bị phá dỡ theo dự thảo Luật mới: Quyền của chủ sở hữu
Theo Điều 29 dự thảo Luật Nhà ở bản ngày 7/7/2026 trước đó có đề xuất, khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ, Chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ có các quyền sau đây:
- Được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới 1m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.
Trường hợp các chủ sở hữu không có nhu cầu đóng góp kinh phí để phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư thì bàn giao lại đất cho Nhà nước để giao chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung được xác định theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm thực hiện bồi thường.
- Trường hợp theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung được xác định theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm thực hiện bồi thường.
- Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ có nghĩa vụ chấp hành việc di dời, phá dỡ, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và các nghĩa vụ khác theo quy định của dự thảo Luật này.
Chi tiết đề xuất Sở hữu nhà chung cư có thời hạn tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 2026? Chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nào?
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
Căn cứ quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định.
Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Trên đây là nội dung "Chi tiết đề xuất Sở hữu nhà chung cư có thời hạn tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 2026? Chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nào" và một số nội dung liên quan.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
