Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng từ ngày 20/9/2022? Phương pháp xác định giá đất từ hệ số điều chỉnh giá đất?

Nội dung chính

• Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Phòng đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất?
• Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Phòng đối với tổ chức được thuê đất?
• Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Phòng trong các trường hợp khác áp dụng trên địa bàn thành phố Hải phòng?
• Phương pháp xác định giá đất từ hệ số điều chỉnh giá đất?

Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Phòng đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất?

Theo Điều 1 Quyết định 51/2022/QĐ-UBND, UBND thành phố Hải phòng ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất như sau:

* Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,1 theo loại đất phù hợp với mục đích sử dụng quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành đối với các trường hợp:

- Được nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

- Được Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

* Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,2 theo loại đất phù hợp với mục đích sử dụng quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành đối với các trường hợp: Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm hoặc một lần.

Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng từ ngày 20/9/2022? Phương pháp xác định giá đất từ hệ số điều chỉnh giá đất? (Hình từ Internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Phòng đối với tổ chức được thuê đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Quyết định 51/2022/QĐ-UBND, UBND thành phố Hải phòng ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đối với tổ chức được thuê đất như sau:

* Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0 theo loại đất phù hợp với mục đích sử dụng quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành đối với các trường hợp:

- Khi xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo (không phải chu kỳ ổn định đơn giá đầu tiên).

- Đang sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng thuê đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 18 Thông tư 77/2014/TT-BTC, nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất.

- Thực hiện chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian hoặc cho một số năm theo Điều 21 Nghị định 46/2014/NĐ-CP (bổ sung tại Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ).

- Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định tại Điều 101 Nghị định 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

* Trường hợp thuê đất sản xuât nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trông thủy sản sử dụng vào mục đích quy định tại: khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013; khoản 5 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 3 Nghị định 123/2017/NĐ-CP); đối với các Công ty nông lâm nghiệp thực hiện theo quy định tại Thông tư 207/2014/TT-BTC, hệ số điều chỉnh giá đất quy định cụ thể như sau:

- Trường hợp trả tiền thuê đất một lần: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,2 theo loại đất phù hợp với mục đích sử dụng quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành.

- Trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm: Hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0 theo loại đất phù hợp với mục đích sử dụng quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành.

Hệ số điều chỉnh giá đất Hải Phòng trong các trường hợp khác áp dụng trên địa bàn thành phố Hải phòng?

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 51/2022/QĐ-UBND Hải Phòng 2022, đối với giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh không thuộc trường hợp quy định tại Điều 1, Điều 2 Quyết định 51/2022/QĐ-UBND Hải Phòng 2022:

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xác định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định làm căn cứ xác định giá đất cụ thể cho từng trường hợp giao đất, cho thuê đất, trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt từng trường hợp đảm bảo không thấp hơn hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định 51/2022/QĐ-UBND Hải Phòng 2022.

Như vậy, đối với giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh không thuộc trường hợp điều chỉnh giá đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất và điều chỉnh giá đất đối với tổ chức được thuê đất nêu trên, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xác định đảm bảo không thấp hơn hệ số điều chỉnh giá đất trong các trường hợp cụ thể nêu tại Quyết định 51/2022/QĐ-UBND Hải Phòng 2022.

Tức, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xác định đảm bảo không thấp hơn hệ số điều chỉnh giá đất đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất (Điều 1 Quyết định 51/2022/QĐ-UBND) và hệ số điều chỉnh giá đối với tổ chức được thuê đất (Điều 2 Quyết định 51/2022/QĐ-UBND).

Hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên áp dụng trên địa bàn thành phố Hải Phòng từ ngày 20 tháng 9 năm 2022.

Phương pháp xác định giá đất từ hệ số điều chỉnh giá đất?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (được hướng dẫn bởi Điều 7 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT), phương pháp xác định giá đất từ hệ số điều chỉnh giá đất:

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trự. thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

Như vậy, giá đất xác định theo hệ số sẽ được tinh theo công thức sau:

Giá đất = hệ số điều chỉnh giá đất x giá đất trong bảng giá đất (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành).