Dự án đầu tư xây dựng công trình có 03 giai đoạn đúng không? 03 giai đoạn đầu tư xây dựng công trình cụ thể?

Nội dung chính

• Dự án đầu tư xây dựng công trình có 03 giai đoạn đúng không?
• 03 giai đoạn đầu tư xây dựng công trình cụ thể theo Nghị định 175?
• Yêu cầu đối với dự án xây dựng công trình được pháp luật quy định như thế nào?

Dự án đầu tư xây dựng công trình có 03 giai đoạn đúng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 9 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định như sau:

Trình tự đầu tư xây dựng

1. Trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ.

2. Việc phân chia dự án đầu tư xây dựng thành các dự án thành phần và phân kỳ đầu tư được quy định như sau:

a) Dự án đầu tư xây dựng được phân chia thành các dự án thành phần khi mỗi dự án thành phần có thể vận hành, khai thác độc lập. Các dự án thành phần sau khi phân chia được quản lý như đối với dự án độc lập. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, việc phân chia dự án thành phần được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công. Đối với các dự án còn lại, việc phân chia dự án thành phần do người quyết định đầu tư quyết định trước khi lập dự án hoặc khi quyết định đầu tư xây dựng, bảo đảm các yêu cầu nêu tại quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng hoặc quy định của pháp luật có liên quan (nếu có), trừ trường hợp luật có quy định khác;

b) Việc phân kỳ đầu tư được thể hiện trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và quyết định đầu tư xây dựng, phù hợp với tiến độ, thời gian thực hiện dự án trong nội dung quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng.

3. Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án, người quyết định đầu tư quyết định việc thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, xen kẽ các công việc trong giai đoạn thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Như vậy, trình tự dự án đầu tư xây dựng công trình có 03 giai đoạn, bao gồm:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án;

- Giai đoạn thực hiện dự án;

- Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng.

Lưu ý: Trình tự dự án đầu tư xây dựng công trình này không áp dụng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Dự án đầu tư xây dựng công trình có 03 giai đoạn đúng không? 03 giai đoạn đầu tư xây dựng công trình cụ thể? (Hình từ Internet)

03 giai đoạn đầu tư xây dựng công trình cụ thể theo Nghị định 175?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Theo đó, trình tự thực hiện đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng 2014 được quy định cụ thể như sau:

(1) Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc:

- Lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có);

- Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);

- Khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án;

- Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng làm cơ sở lập dự án;

- Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng;

- Các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

(2) Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc:

- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có);

- Khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở;

- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng);

- Ký kết hợp đồng xây dựng;

- Thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng;

- Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành;

- Vận hành, chạy thử;

- Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng;

- Quyết toán hợp đồng xây dựng; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng;

- Các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;

(3) Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc:

- Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình;

- Bàn giao công trình đưa vào sử dụng;

- Bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan;

- Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng;

- Các công việc cần thiết khác.

Yêu cầu đối với dự án xây dựng công trình được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 51 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 17 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 có quy định như sau:

Theo đó, đối với dự án đầu tư xây dựng công trình không phân biệt các loại nguồn vốn sử dụng phải đáp ứng các yêu cầu sau:

(1) Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng.

(2) Có phương án công nghệ và phương án thiết kế xây dựng phù hợp.

(3) Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

(4) Bảo đảm cấp đủ vốn đúng tiến độ của dự án, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

(5) Tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.