Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ được quyền thu hồi và yêu cầu bên thuê giao lại nhà trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Hợp đồng ủy quyền giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ bao gồm những nội dung gì?
• Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ được quyền thu hồi và yêu cầu bên thuê giao lại nhà trong trường hợp nào?
• Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ có trách nhiệm gì trong việc cho thuê nhà ở công vụ?

Hợp đồng ủy quyền giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ bao gồm những nội dung gì?

Hợp đồng ủy quyền giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ được quy định tại khoản 3 Điều 3 Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013 như sau:

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ

...

3. Việc giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền được ký kết giữa Bộ Xây dựng với đơn vị được lựa chọn. Hợp đồng ủy quyền phải thể hiện các nội dung chính như sau:

a) Phạm vi ủy quyền bao gồm: số lượng, tên, địa chỉ nhà ở công vụ được ủy quyền quản lý vận hành, cho thuê.

b) Nội dung ủy quyền bao gồm: Quản lý vận hành, cho thuê và bảo trì nhà ở.

c) Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Điều 8 của Quyết định này.

d) Kinh phí thực hiện các nội dung ủy quyền được lấy từ tiền thuê nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 của Quyết định này.

...

Như vậy, theo quy định, hợp đồng ủy quyền giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ phải thể hiện các nội dung chính như sau:

(1) Phạm vi ủy quyền bao gồm: số lượng, tên, địa chỉ nhà ở công vụ được ủy quyền quản lý vận hành, cho thuê.

(2) Nội dung ủy quyền bao gồm: Quản lý vận hành, cho thuê và bảo trì nhà ở.

(3) Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Điều 8 Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013.

(4) Kinh phí thực hiện các nội dung ủy quyền được lấy từ tiền thuê nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013.

Hợp đồng ủy quyền giao đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ bao gồm những nội dung gì? (Hình từ Internet)

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ được quyền thu hồi và yêu cầu bên thuê giao lại nhà trong trường hợp nào?

Quyền của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ được quy định tại khoản 1 Điều 8 Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013 như sau:

Quyền và trách nhiệm của Bên cho thuê nhà ở (đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ):

1. Quyền của Bên cho thuê:

...

c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do lỗi của Bên thuê gây ra và phải bồi thường thiệt hại (nếu có).

d) Thu hồi và yêu cầu Bên thuê giao lại nhà trong trường hợp nhà ở công vụ thuộc diện bị thu hồi và trường hợp một trong hai Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.

đ) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà và đúng thời hạn đã cam kết.

e) Thông báo cho cơ quan quản lý người thuê nhà và yêu cầu cơ quan quản lý người thuê nhà có trách nhiệm khấu trừ tiền lương của người thuê nhà để trả tiền thuê nhà trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê trong 03 tháng liên tục.

...

Như vậy, theo quy định, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ của Chính phủ được quyền thu hồi và yêu cầu bên thuê giao lại nhà trong trường hợp:

(1) Nhà ở công vụ thuộc diện bị thu hồi;

(2) Một trong hai Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ có trách nhiệm gì trong việc cho thuê nhà ở công vụ?

Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ được quy định tại khoản 2 Điều 8 Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013 như sau:

Quyền và trách nhiệm của Bên cho thuê nhà ở (đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ):

...

2. Trách nhiệm của Bên cho thuê:

a) Giao nhà cho Bên thuê theo đúng thời gian quy định trong hợp đồng.

b) Xây dựng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở công vụ kèm theo hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và hướng dẫn Bên thuê các quy định về quản lý sử dụng nhà ở.

c) Bảo đảm quyền sử dụng nhà ở của Bên thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

d) Thu tiền thuê nhà ở đầy đủ, đúng thời hạn; sử dụng tiền thuê nhà ở đúng mục đích; trường hợp mua một số tầng hoặc một số căn hộ trong nhà chung cư để làm nhà ở công vụ thì Bên cho thuê phải trích từ tiền cho thuê nhà ở công vụ để trả lại cho ngân sách nhà nước kinh phí bảo trì (2%).

đ) Phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương đảm bảo an ninh trật tự đối với nhà ở công vụ cho thuê.

e) Quản lý vận hành, cho thuê nhà ở, bảo trì phần sở hữu chung và sở hữu riêng của nhà ở cho thuê theo quy định.

g) Sửa chữa những hư hỏng mà không phải do lỗi của Bên thuê gây ra.

h) Hướng dẫn Bên thuê ký kết các hợp đồng dịch vụ với các bên cung cấp dịch vụ theo quy định tại Khoản 3 Điều 6 của Quyết định này và hướng dẫn làm thủ tục đăng ký cư trú cho người thuê nhà theo quy định.

j) Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình quản lý vận hành, cho thuê nhà ở định kỳ 6 tháng 1 lần và đột xuất khi có yêu cầu.

Như vậy, theo quy định, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ có các trách nhiệm sau đây:

(1) Giao nhà cho Bên thuê theo đúng thời gian quy định trong hợp đồng.

(2) Xây dựng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở công vụ kèm theo hợp đồng cho thuê nhà ở công vụ và hướng dẫn Bên thuê các quy định về quản lý sử dụng nhà ở.

(3) Bảo đảm quyền sử dụng nhà ở của Bên thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(4) Thu tiền thuê nhà ở đầy đủ, đúng thời hạn;

Sử dụng tiền thuê nhà ở đúng mục đích;

Trường hợp mua một số tầng hoặc một số căn hộ trong nhà chung cư để làm nhà ở công vụ thì phải trích từ tiền cho thuê nhà ở công vụ để trả lại cho ngân sách nhà nước kinh phí bảo trì (2%).

(5) Phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương đảm bảo an ninh trật tự đối với nhà ở công vụ cho thuê.

(6) Quản lý vận hành, cho thuê nhà ở, bảo trì phần sở hữu chung và sở hữu riêng của nhà ở cho thuê theo quy định.

(7) Sửa chữa những hư hỏng mà không phải do lỗi của Bên thuê gây ra.

(8) Hướng dẫn Bên thuê ký kết các hợp đồng dịch vụ với các bên cung cấp dịch vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Quyết định 695/QĐ-TTg năm 2013 và hướng dẫn làm thủ tục đăng ký cư trú cho người thuê nhà theo quy định.

(9) Báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình quản lý vận hành, cho thuê nhà ở định kỳ 6 tháng 1 lần và đột xuất khi có yêu cầu.