Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc nộp quy chế hoạt động của sàn cho Sở Xây dựng không?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?
• Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định thế nào?
• Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm cung cấp những thông tin nào?

Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản đối với tổ chức như sau:

Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ Điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. cụ thể như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định thế nào?

Khi thành lập sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp phải đảm bảo nội dung hoạt động của sàn giao dịch được quy định tại Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:

- Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

- Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm cung cấp những thông tin nào?

Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý theo khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD.

Trong đó, nội dung thông tin cung cấp để đăng tải bao gồm:

+ Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện theo pháp Luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;

+ Tên sàn; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý Điều hành sàn.

Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại khoản 3 Điều này hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin quy định tại khoản 2 Điều này để Điều chỉnh hoặc xóa thông tin.

Như vậy, theo quy định trên, những thông tin mà doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản phải cung cấp đến Sở Xây dựng không quy định về quy chế hoạt động của sàn giao dịch.

Việc phải gửi quy chế hoạt động của sàn là thực hiện theo quy định cũ tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, quy định tại khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD sửa đổi quy định này không còn nội dung này.

Tuy nhiên, đối với trách nhiệm cung cấp những thông tin nêu trên cho Sở Xây dựng, trường hợp doanh nghiệp không thực hiện cung cấp sẽ bị xử lý theo quy định điểm c khoản 1 Điều 61 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau: Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Theo đó, mức xử phạt này áp dụng đối tổ chức có hành vi vi phạm. trường hợp cá nhân vi phạm thì mức áp dụng bằng 1/2 lần mức áp dụng đối với tổ chức theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Ngoài ra, đối với hành vi vi phạm nêu trên, doanh nghiệp còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc gửi thông tin của sàn giao dịch bất động sản về Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 61 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Như vậy, doanh nghiệp có quyền thành lập sàn giao dịch bất động sản khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các nội dung hoạt động của sàn giao dịch và phải cung cấp thông tin đến Sở Xây dựng những nội dung được quy định tại khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD. Việc doanh nghiệp không cung cấp các thông tin này sẽ bị xử lý theo quy định của Nghị định 16/2022/NĐ-CP.