Diện tích đất, kích thước tối được phép thiểu tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Điều kiện tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?
• Diện tích, kích thước tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?
• Diện tích, kích thước tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?
• Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?
• Diện tích, kích thước tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sang đất ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?

Điều kiện tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?

Theo Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2022 của Ủy bán nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định điều kiện tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Việc chia tách thửa đất ở để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

- Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của Quy định này.

- Đối với thửa đất trong khu vực đô thị áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của Quy định này để giải quyết việc tách thửa.

- Đối với thửa đất khu vực nông thôn áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc phương án mặt bằng phân lô của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 của Quy định này để giải quyết việc tách thửa.

- Quy định về việc tiếp giáp với đường giao thông của các thửa đất sau khi tách thửa: Thửa đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi hiện hữu đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận hoặc trên bản đồ địa chính tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk

Diện tích, kích thước tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?

Theo Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2022 của Ủy bán nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định diện tích, kích thước tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk như sau:

(1) Đối với các phường, thị trấn:

Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Diện tích: Không nhỏ hơn 40m2;

b) Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 03 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 08 mét.

(2) Đối với các xã:

Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Diện tích: Không nhỏ hơn 60m2;

b) Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 10 mét.

(3) Trường hợp tách thửa do thu hồi đất:

Trường hợp sau thu hồi đất, thửa đất còn lại phải đáp ứng các điều kiện sau đây mới được hình thành thửa đất mới:

a) Đối với các phường, thị trấn:

- Diện tích: Không nhỏ hơn 20m2;

- Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 03 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 06 mét.

b) Đối với các xã:

- Diện tích: Không nhỏ hơn 40m2;

- Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 08 mét.

Trường hợp không đủ điều kiện để hình thành thửa đất mới thì Nhà nước thu hồi toàn bộ thửa đất và bồi thường hỗ trợ theo quy định hoặc người sử dụng đất chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề.

(4) Tách thửa đất đối với đất ở có vườn, ao thì các thửa đất được tách có diện tích đất ở phải đáp ứng quy định tại khoản 1, 2 Điều này.

(5) Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều này không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

(6) Trường hợp thửa đất ở đã có nhà ở riêng biệt hợp pháp trước ngày 13 tháng 01 năm 2008 (ngày Quyết định số 01/2008/QĐ-UBND ngày 03 tháng 01 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành) phù hợp với quy hoạch, bảo đảm hạ tầng đồng bộ, sử dụng đất hiệu quả nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 của Quy định này, tiếp giáp với các thửa đất liền kề không cùng chủ sử dụng, đã xây dựng nhà ở ổn định thì được phép tách thửa. Người sử dụng đất thuộc đối tượng này chỉ được xem xét, giải quyết một lần.

Diện tích, kích thước tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?

Căn cứ Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2022 của Ủy bán nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định diện tích, kích thước tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Trường hợp thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ được Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư chỉ được phép tách thửa khi có chủ trương chia, tách dự án đầu tư.

- Trường hợp thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước công nhận thì thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách phải có diện tích không nhỏ hơn 200m2, đất thương mại dịch vụ thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 9 của Quy định này.

Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?

Theo Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2022 của Ủy bán nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác (trừ đất trang trại chăn nuôi): Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích không nhỏ hơn 500m2.

- Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích không nhỏ hơn 3.000m2.

Diện tích, kích thước tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sang đất ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk?

Theo Điều 12 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 07/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2022 của Ủy bán nhân dân tỉnh Đắk Lắk quy định diện tích, kích thước tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sang đất ở trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tách thành các thửa đất ở, thửa đất sản xuất nông nghiệp riêng biệt; thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 của Quy định này; thửa đất sản xuất nông nghiệp còn lại có diện tích không nhỏ hơn 250m2.

- Trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ đồng thời với chuyển mục đích một phần sang đất ở thì thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 và thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ còn lại phải đảm bảo theo quy định tại Điều 10 của Quy định này.