Có được thanh lý hợp đồng xây dựng trong thời gian còn bảo hành không? Nhà xảy ra hư hỏng công ty xây dựng có phải bảo hành không?

Nội dung chính

• Có được thanh lý hợp đồng xây dựng trong thời gian còn bảo hành không?
• Khi thanh lý hợp đồng xây dựng mà nhà xảy ra hư hỏng công ty xây dựng có phải bảo hành không?
• Trong thời gian bảo hành nếu có thiệt hại thì bên nhận thầu có phải bồi thường không?

Có được thanh lý hợp đồng xây dựng trong thời gian còn bảo hành không?

Theo Điều 147 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng như sau:

Quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng

...

3. Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong trường hợp sau:

a) Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng;

b) Hợp đồng xây dựng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ theo quy định của pháp luật.

4. Thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng do các bên hợp đồng thỏa thuận. Đối với hợp đồng xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, thời hạn thanh lý hợp đồng là 45 ngày kể từ ngày các bên hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt theo quy định tại khoản 2 Điều 145 của Luật này. Đối với hợp đồng xây dựng có quy mô lớn, việc thanh lý hợp đồng có thể được kéo dài nhưng không quá 90 ngày.

Theo Điều 145 Luật Xây dựng 2014 quy định về tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng như sau:

Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

...

2. Bên giao thầu có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng trong trường hợp sau:

a) Bên nhận thầu bị phá sản hoặc giải thể;

b) Bên nhận thầu từ chối hoặc liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.

Như vậy, có thể thanh lý hợp đồng xây dựng trong thời gian còn bảo hành trường trường hợp hợp đồng xây dựng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ.

Có được thanh lý hợp đồng xây dựng trong thời gian còn bảo hành không? (hình từ internet)

Khi thanh lý hợp đồng xây dựng mà nhà xảy ra hư hỏng công ty xây dựng có phải bảo hành không?

Theo Điều 446 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo hành như sau:

Nghĩa vụ bảo hành

Bên bán có nghĩa vụ bảo hành đối với vật mua bán trong một thời hạn, gọi là thời hạn bảo hành, nếu việc bảo hành do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo Điều 448 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sửa chữa vật trong thời hạn bảo hành như sau:

Sửa chữa vật trong thời hạn bảo hành

1. Bên bán phải sửa chữa vật và bảo đảm vật có đủ các tiêu chuẩn chất lượng hoặc có đủ các đặc tính đã cam kết.

2. Bên bán chịu chi phí về sửa chữa và vận chuyển vật đến nơi sửa chữa và từ nơi sửa chữa đến nơi cư trú hoặc trụ sở của bên mua.

3. Bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thành việc sửa chữa trong thời hạn do các bên thỏa thuận hoặc trong một thời gian hợp lý; nếu bên bán không thể sửa chữa được hoặc không thể hoàn thành việc sửa chữa trong thời hạn đó thì bên mua có quyền yêu cầu giảm giá, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác hoặc trả lại vật và lấy lại tiền.

Như vậy, việc bảo hành phụ thuộc việc các bên có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc pháp luật có quy định hay không.

Thời hạn bảo hành đối với vật mua bán do các bên thỏa thuận với nhau và nó chỉ chấm dứt nếu các bên có thỏa thuận hoặc hết thời hạn bảo hành.

Việc thanh lý hợp đồng không làm các bên chấm dứt hoặc mất đi các quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận với nhau trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận chấm dứt trước thời hạn của nghĩa vụ bảo hành.

Khi thanh lý hợp đồng xây dựng nhưng vẫn trong thời hạn bảo hành nếu xảy ra hư hỏng công ty vẫn phải sửa chữa vật và bảo đảm vật có đủ các tiêu chuẩn chất lượng hoặc có đủ các đặc tính đã cam kết, chịu chi phí về sửa chữa và vận chuyển vật đến nơi sửa chữa và từ nơi sửa chữa đến nơi cư trú hoặc trụ sở của bên giao thầu

Trong thời gian bảo hành nếu có thiệt hại thì bên nhận thầu có phải bồi thường không?

Theo Điều 449 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bồi thường thiệt hại trong thời hạn bảo hành như sau:

Bồi thường thiệt hại trong thời hạn bảo hành

1. Ngoài việc yêu cầu thực hiện các biện pháp bảo hành, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do khuyết tật về kỹ thuật của vật gây ra trong thời hạn bảo hành.

2. Bên bán không phải bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại xảy ra do lỗi của bên mua. Bên bán được giảm mức bồi thường thiệt hại nếu bên mua không áp dụng các biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép nhằm ngăn chặn, hạn chế thiệt hại.

Như vậy, ngoài việc yêu cầu thực hiện các biện pháp bảo hành, bên giao thầu có quyền yêu cầu bên nhận thầu bồi thường thiệt hại do khuyết tật về kỹ thuật của vật gây ra trong thời hạn bảo hành.

- Nếu chứng minh được thiệt hại do lỗi bên giao thầu thì bên nhận thầu không phải bồi thường.

- Bên nhận thầu được giảm mức bồi thường thiệt hại nếu bên giao thầu không áp dụng các biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép nhằm ngăn chặn, hạn chế thiệt hại.