Cò đất là gì?
"Cò đất" là thuật ngữ truyền miệng, được sử dụng quen thuộc để chỉ những người trung gian cung cấp thông tin mua bán nhà đất và hỗ trợ một phần về giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào giải thích thế nào là cò đất, hay quy định điều kiện để hành nghề cò đất.
Cò đất nhằm chỉ những đối tượng cung cấp thông tin, liên kết, làm trung gian giữa người mua và người bán bất động sản, và hưởng lợi từ hoa hồng khi các bên giao dịch thành công. Cò đất có thể sử dụng nhiều mánh khóe, ngôn từ hoặc cả chiêu trò lừa đảo với mong muốn bán được đất. Nhiều người vẫn nghĩ cò đất và chuyên viên môi giới bất động sản là cùng một người. Tuy nhiên, để trở thành một chuyên viên môi giới bất động sản, người môi giới phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật.
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 giải thích.
Cò đất là gì? (Hình từ Internet)
Người làm cò đất có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?
Như đã phân tích trên thì cò đất là thuật ngữ chỉ những đối tượng cung cấp thông tin, liên kết, làm trung gian giữa người mua và người bán bất động sản, và hưởng lợi từ hoa hồng khi các bên giao dịch thành công. Hiện nay, không có quy định cụ thể rằng khi làm cò đất bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Thực tế hiện nay có rất nhiều người làm cò đất và họ cũng không cần chứng chỉ hành nghề gì.
Trường hợp, người làm cò đất để trở thành một chuyên viên môi giới bất động sản độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 dưới đây:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Và người làm cò đất để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước tháng 7 năm 2015 thì hiện tại có được sử dụng tiếp không?
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm theo quy định tại khoản 2 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Đồng thời, tại khoản 3 Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định thì Chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành; Hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.
Như vậy, chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành.
Khi hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Do đó, trường hợp anh hỏi chứng chỉ môi giới bất động sản đã được cấp trước tháng 7 năm 2015 hiện tại có được sử dụng không thì đến thời điểm hiện tại đã hết thời hạn 05 năm như quy định đã nêu trên nên không được sử dụng tiếp chứng chỉ này.
Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản thì người này phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành và làm thủ tục xin cấp chứng chỉ mới để có thể tiếp tục kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
