Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở để phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực nào?
Theo Điều 54 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư
Việc chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở xã hội và có nhu cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.
Như vậy, việc chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở để phục vụ tái định cư chỉ được thực hiện khi tại khu vực có nhà ở cần chuyển đổi không còn nhu cầu về nhà ở xã hội và có nhu cầu về nhà ở để phục vụ tái định cư.
Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực nào? (hình từ internet)
Văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng có nội dung gì?
Theo Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng như sau:
Hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị chuyển đổi công năng đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng
...
5. Nội dung văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
a) Địa chỉ nhà ở được chuyển đổi công năng;
b) Tên chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở;
c) Số lượng nhà ở được chuyển đổi công năng;
d) Công năng của nhà ở sau khi được chuyển đổi;
đ) Thời hạn thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở hoặc việc bán đấu giá nhà ở sau chuyển đổi công năng;
e) Trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng theo quy định;
g) Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi công năng, bán đấu giá nhà ở (nếu có);
h) Các nội dung khác có liên quan (nếu có).
Như vậy, nội dung văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:
- Địa chỉ nhà ở được chuyển đổi công năng;
- Tên chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở;
- Số lượng nhà ở được chuyển đổi công năng;
- Công năng của nhà ở sau khi được chuyển đổi;
- Thời hạn thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở hoặc việc bán đấu giá nhà ở sau chuyển đổi công năng;
- Trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng theo quy định;
- Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi công năng, bán đấu giá nhà ở (nếu có);
- Các nội dung khác có liên quan (nếu có).
Chuyển đổi công năng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu gì?
Theo Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP yêu cầu đối với việc chuyển đổi công năng nhà ở được quy định như sau:
- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở;
Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
- Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP
- Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 và quy định tại Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng đối với nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023; đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.
- Việc chuyển đổi công năng nhà ở không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi, phải bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.
- Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.
- Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định 95/2024/NĐ-CP
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
