Chủ đầu tư không giao chung cư hình thành trong tương lai đúng tiến độ như cam kết trong hợp đồng thì tôi cần phải làm gì?

Nội dung chính

• Chung cư hình thành trong tương lai là gì?
• Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
• Nếu không nhận được chung cư đúng tiến độ cam kết thì sẽ như thế nào?

Chung cư hình thành trong tương lai là gì?

Theo khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Trong trường hợp này, chung cư của bạn đang được xem là nhà ở hình thành trong tương lai theo khoản 4 Điều này.

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ Khoản 3 Điều 1 Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN về hoạt động bảo lãnh ngân hàng thì bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi là bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai) là bảo lãnh ngân hàng, theo đó ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua (sau đây gọi là bên mua) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Theo Khoản 3 Điều 1 Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN về hoạt động bảo lãnh ngân hàng quy định các điều kiện sau đây mà một ngân hàng phải có để có thể bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai:

a) Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại:

(i) Trong Giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung Giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;

(ii) Không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

b) Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng thương mại không còn đáp ứng quy định tại điểm a khoản 2 Điều này bị loại khỏi danh sách vẫn phải tiếp tục thực hiện các thỏa thuận, cam kết đã ký về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

Theo Danh sách các Ngân hàng thương mại đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm công bố ngày 12/08/2015 thì có 33 ngân hàng được phép thực hiện, cụ thể:

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Ngân hàng TMCP An Bình

Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt

Ngân hàng TMCP Á Châu

Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex

Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam

Ngân hàng TMCP Sài Gòn

Ngân hàng TMCP Tiên Phong

Ngân hàng TMCP Việt Á

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín

Ngân hàng TMCP Bảo Việt

Ngân hàng TMCP Bản Việt

Ngân hàng TMCP Quân Đội

Ngân hàng TMCP phát triển TP Hồ Chí Minh

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á

Ngân hàng TMCP Quốc Dân

Ngân hàng TMCP Bắc Á

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội

ANZ Việt Nam (ANZVL)

Hong Leong Việt Nam (HLBVN)

HSBC Việt Nam (HSBC)

Shinhan Việt Nam (SHBVN)

Standard Chartered

Indovina Bank Limited

VID Public Bank

Vietnam - Russia Joint Venture Bank

VIET - THAI VinasiamBank

Nếu không nhận được chung cư đúng tiến độ cam kết thì sẽ như thế nào?

Theo Khoản 3 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 1 Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN về hoạt động bảo lãnh ngân hàng cũng quy định về quy trình trong thực hiện bảo lãnh, cụ thể:

(i) Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;

(ii) Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;

(iii) Cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh theo quy định tại điểm a khoản 12 Điều 3 và Điều 15 Thông tư này cho từng bên mua;

(iv) Thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết quy định tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở."

Như vậy, trường hợp này, bạn có thể yêu cầu bên ngân hàng bảo lãnh cho căn hộ chung cư của bạn hoàn lại số tiền bạn đã đóng cho chủ đầu tư.