Chủ đầu tư được quyền quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư được quyền quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp nào?
• Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có bao gồm chi phí điện, nước không?
• Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do ai quyết định?

Chủ đầu tư được quyền quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp nào?

Việc quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại khoản 1 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

3. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

...

Như vậy, theo quy định, trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

Chủ đầu tư được quyền quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có bao gồm chi phí điện, nước không?

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung các công việc cần quản lý vận hành, dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

...

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí sử dụng điện, nước phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do ai quyết định?

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại khoản 3 Điều 106 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;

...

Như vậy, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định.