Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết thì bị xử phạt thế nào?

Nội dung chính

• Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng thế nào?
• Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết thì bị xử phạt thế nào?
• Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết là bao lâu?

Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng thế nào?

Việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng của chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết thì bị xử phạt thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết thì bị xử phạt thế nào?

Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết được quy định tại điểm e khoản 4, điểm q khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

...

4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

...

e) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

...

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

q) Buộc sử dụng vốn huy động đúng mục đích đã cam kết với hành vi quy định tại điểm e khoản 4 Điều này.

Theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

...

Theo quy định trên, chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức, và từ 400.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với cá nhân.

Đồng thời chủ đầu tư vi phạm còn bị buộc sử dụng tiền đúng cam kết với khách hàng.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết là bao lâu?

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính

1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, sản xuất vật liệu xây dựng.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm đối với hoạt động xây dựng, quản lý, phát triển nhà.

...

Như vậy, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai sử dụng tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết là 01 năm.