Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản?

Nội dung chính

• Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản?
• Điều kiện để các cá nhân được thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng là gì?
• Hồ sơ để cá nhân thực hiện thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn là gì?

Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản?

Theo quy định tại Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 có giải thích quyền tài sản như sau:

Điều 115. Quyền tài sản

Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.

Theo đó, nếu nhà chưa xây xong thì sẽ là thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Lúc đó chưa hình thành quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình trên đất nên chưa thể thế chấp quyền tài sản được.

Ngoài ra theo quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 như sau:

2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Theo quy định trên có đề cập đến việc tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Bên cạnh đó việc thế chấp nhà ở (căn hộ chung cư) hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, các trường hợp thế chấp khác sẽ không có giá trị pháp lý (Theo quy định khoản 2 Điều 148 Luật Nhà ở 2014).

Như vậy chỉ được thế chấp tài sản là căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng theo hình thức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng theo quy định.

Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản?

Điều kiện để các cá nhân được thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng là gì?

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN thì cá nhân muốn thế chấp tài sản là căn hộ chung cư hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;

- Có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định;

- Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở;

- Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ để cá nhân thực hiện thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN thì hồ sơ thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau đây:

3. Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

đ) Các giấy tờ khác (nếu có).