Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện gì? Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

• Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện gì?
• Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất?
• Quyền của công dân đối với đất đai được quy định như thế nào?

Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:

Theo đó, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;

(2) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Lưu ý: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

(i) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

(ii) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất?

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 229 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

(1) Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(2) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

(5) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiến hành cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Bước 3: Công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

(1) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

(2) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 4: Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Bước 5: Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

(1) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

(3) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Bước 6: Tổ chức bàn giao đất, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Quyền của công dân đối với đất đai được quy định như thế nào?

Quyền của công dân đối với đất đai được quy định tại Điều 23 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.

(2) Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.

(3) Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

(4) Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(5) Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(6) Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.