Bồi thường đất và phần kiến trúc trên đất lấn chiếm hành lang an toàn giao thông ra sao? Đất ở nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng khi có nhu cầu xây dựng?

Đất của gia đình tôi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu năm 2014. Nay UBND huyện triển khai giải tỏa hành lang an toàn giao thông, thì gia đình tôi nằm trong diện lấn chiếm hành lang ATGT với một phần của mái hiên (về phần mái hiên tôi có xây tường 2 bên, lợp mái tôn, trên phần đất thuộc diện tích theo sổ đỏ). Khi tôi làm nhà, địa phương đều biết, không có ý kiến hay thông báo nào về hành lang ATGT. Quá trình vận động tháo dỡ giải tỏa hành lang ATGT, cấp xã (xã tôi ở thuộc miền núi) có họp các gia đình diện lấn chiếm. Khi dân hỏi về trường hợp hộ có sổ đỏ thì trả lời được đền bù, nếu xây dựng trên đất thuộc diện tích ghi trong sổ. Nhưng sau đó huyện có thông báo các hộ có sổ và không có sổ đỏ đều không có hỗ trợ. Vậy theo quy định của pháp luật, gia đình tôi có được đền bù phần đất và phần kiến trúc trên đất đó hay không.

Bồi thường đất và phần kiến trúc trên đất lấn chiếm hành lang an toàn giao thông như thế nào?

Căn cứ Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

"1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại."

Như vậy, theo quy định trên thì về nguyên tắc, khi thu hồi đất thì nhà nước sẽ có bồi thường, bên cạnh đó là có hỗ trợ - và 2 khoản này là khác nhau. Về việc hỗ trợ thì tùy vào điều kiện của từng địa phương thì sẽ có văn bản cụ thể. Còn về việc bồi thường đối với tài sản trên đất thì thực hiện theo nguyên tắc trên. Theo đó, điều kiện để xác định xem anh có được bồi thường với phần nhà này hay không là việc phần mái hiên này có được tạo lập hợp pháp hay không.

Bồi thường đất

Bồi thường đất

Đất ở nông thôn có cần phải xin giấy phép xây dựng khi có nhu cầu xây dựng?

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 như sau:

"...
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
...
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ."

Như vậy, về việc xác định xem nó có được tạo lập hợp pháp hay không thì trong trường hợp này cần căn cứ vào 2 nội dung là Giấy phép xây dựng : Tuy nhiên theo thông tin anh nêu thì đất ở của nhà anh là ở nông thôn, mà đất ở nông thôn thì không cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở. Theo đó, về mặt xây dựng thì gia đình anh không sai. Mục đích sử dụng đất tại thời điểm xây dựng: tại thời điểm này thì đã có quy hoạch phần đất của gia đình anh làm hành lang ATGT, và đã có thông báo kế hoạch sử dụng đất cho gia đình chưa thì cần phải thêm thông tin.

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ Điều 43 Luật đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

"...
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật."

Như vậy, theo quy định trên thì nếu như tại thời điểm xây dựng của anh, địa phương chưa công bố "kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện" (thường gọi là quy hoạch) vậy thì việc xây dựng của anh vẫn hợp pháp; ngược lại, nếu địa phương đã công bố "kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện"vậy thì anh không thể xây dựng mới được, khi này nếu xây dựng thì phần nhà (mái hiên) sẽ là xây dựng sai quy định.

Dựa vào 2 vấn đề trên, anh vui lòng xác định lại xem phần mái hiên của gia đình anh có được tạo lập hợp pháp hay không. Nếu đã được tạo lập hợp pháp thì anh vẫn được bồi thường khi thu hồi đất; ngược lại, nếu vi phạm quy định khi xây dựng thì sẽ không được bồi thường.

Bồi thường
An toàn giao thông đường bộ
Hành lang an toàn đường bộ Tải trọn bộ các văn bản hiện hành về Hành lang an toàn đường bộ
Quyền sử dụng đất Tải về trọn bộ quy định liên quan đến Quyền sử dụng đất:
Căn cứ pháp lý
MỚI NHẤT
Pháp luật
Thủ tục hành chính mới nào lĩnh vực trật tự an toàn giao thông đường bộ? Quy định về cấp mới Giấy phép sử dụng thiết bị phát tín hiệu của xe ưu tiên?
Pháp luật
Có được tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp để dùng làm tài sản góp vốn thành lập công ty cổ phần theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND không?
Pháp luật
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng trụ sở không?
Pháp luật
Nội dung hợp tác quốc tế về trật tự, an toàn giao thông đường bộ bao gồm những gì theo quy định?
Pháp luật
Khai báo không trung thực việc sử dụng đất trong lĩnh vực đất đai bị xử phạt bao nhiêu theo quy định?
Pháp luật
Giáo dục pháp luật về trật tự an toàn giao thông đường bộ cho HSSV được quy định như thế nào theo Công văn 4857?
Pháp luật
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì có được miễn lệ phí trước bạ không? Giá tính lệ phí trước bạ đối với bất động sản là đất được xác định như thế nào?
Pháp luật
Thông tin hành trình của phương tiện giao thông đường bộ trong cơ sở dữ liệu về trật tự an toàn giao thông gồm những gì?
Pháp luật
Đã có Chỉ thị 11: Tăng cường triển khai Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ do Thủ tướng Chính phủ ban hành?
Pháp luật
Cụ ông đi xe máy vào miền Nam xem diễu binh 30 4 phải đáp ứng nguyên tắc trật tự, an toàn giao thông đường bộ gì?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

3,723 lượt xem

TÌM KIẾM LIÊN QUAN

XEM NHIỀU NHẤT
Pháp luật
Toàn văn Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp có hiệu lực 1/7/2025 thay thế Nghị định 01/2021/NĐ-CP?
Pháp luật
Link tra cứu địa chỉ công ty sau sáp nhập 34 tỉnh thành 2025? Xem địa chỉ mới công ty sau sáp nhập 2025 thế nào?
Pháp luật
Tra cứu 168 phường xã TPHCM chính thức sau sáp nhập năm 2025 đầy đủ, chi tiết? Danh sách toàn bộ phường xã mới TPHCM?
Pháp luật
4 cách tra cứu địa chỉ mới của doanh nghiệp sau sáp nhập 2025 chính xác? Hướng dẫn cách tra cứu địa chỉ mới sau sáp nhập của doanh nghiệp?
Pháp luật
Hướng dẫn tra cứu địa chỉ mới của doanh nghiệp TPHCM theo phường xã tỉnh mới sau sáp nhập tỉnh?
Pháp luật
Phụ lục giảm thuế GTGT theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP từ 01/7/2025 đến hết 31/12/2026 chi tiết nhất?
Pháp luật
Danh sách 3321 xã phường, đặc khu chính thức của 34 tỉnh thành Việt Nam? Tra cứu 3321 xã phường, đặc khu mới ở đâu?
Pháp luật
Tải Phụ lục Biểu mẫu Thông tư 68/2025/TT-BTC file WORD, PDF về đăng ký doanh nghiệp đầy đủ?
Pháp luật
Hướng dẫn chi tiết cách tra cứu nhanh các phường xã mới tại TPHCM sau sáp nhập? Chức năng nhiệm vụ của phường xã mới?
Pháp luật
Mẫu Thông báo cập nhật địa chỉ công ty trên hóa đơn do thay đổi địa giới hành chính gửi đối tác, khách hàng? Tải mẫu?

TÌM KIẾM VĂN BẢN

Tư vấn pháp luật mới nhất
Hỗ trợ pháp luật mới
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận, TP.HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Xuân Hòa, TP.HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào