Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi nào?

Nội dung chính

• Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi nào?
• Khi bên nhận thầu tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình thì có cần thông báo cho bên giao thầu không?
• Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong các trường hợp nào?

Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi nào?

Theo khoản 1 Điều 145 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

1. Các bên hợp đồng có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng trong trường hợp sau:

a) Bên giao thầu có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng khi bên nhận thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, an toàn lao động và tiến độ theo hợp đồng đã ký kết;

b) Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng khi bên giao thầu vi phạm các thỏa thuận về thanh toán.

2. Bên giao thầu có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng trong trường hợp sau:

a) Bên nhận thầu bị phá sản hoặc giải thể;

b) Bên nhận thầu từ chối hoặc liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.

3. Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

a) Bên giao thầu bị phá sản hoặc giải thể;

b) Do lỗi của bên giao thầu dẫn tới công việc bị dừng liên tục vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

...

Căn cứ trên quy định các bên hợp đồng có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình trong trường hợp sau:

- Bên giao thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi bên nhận thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, an toàn lao động và tiến độ theo hợp đồng đã ký kết;

- Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi bên giao thầu vi phạm các thỏa thuận về thanh toán.

Như vậy, bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi bên giao thầu vi phạm các thỏa thuận về thanh toán.

Khi bên nhận thầu tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình thì có cần thông báo cho bên giao thầu không?

Theo khoản 4 Điều 145 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

...

4. Trước khi một bên tạm dừng, chấm dứt thực hiện hợp đồng xây dựng theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì phải thông báo cho bên kia bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do tạm dừng, chấm dứt hợp đồng; trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại.

Như vậy, trước khi một bên tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình thì bên nhận thầu phải thông báo cho bên kia bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do tạm dừng hợp đồng; trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại.

Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình khi nào? (Hình từ Internet)

Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong các trường hợp nào?

Theo khoản 3 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

...

3. Bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong các trường hợp sau:

a) Chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng hoặc kéo dài thời hạn hoàn thành do lỗi của bên nhận thầu gây ra;

b) Do nguyên nhân của bên nhận thầu dẫn tới gây thiệt hại cho người và tài sản trong thời hạn bảo hành.

4. Bên giao thầu phải bồi thường cho bên nhận thầu trong các trường hợp sau:

a) Do nguyên nhân của bên giao thầu dẫn tới công việc theo hợp đồng bị gián đoạn, thực hiện chậm tiến độ, gặp rủi ro, điều phối máy, thiết bị, vật liệu và cấu kiện tồn kho cho bên nhận thầu;

b) Bên giao thầu cung cấp tài liệu, điều kiện cần thiết cho công việc không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng làm cho bên nhận thầu phải thi công lại, tạm dừng hoặc sửa đổi công việc;

c) Trường hợp trong hợp đồng xây dựng quy định bên giao thầu cung cấp nguyên vật liệu, thiết bị, các yêu cầu khác mà cung cấp không đúng thời gian và yêu cầu theo quy định;

d) Bên giao thầu chậm thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.

...

Như vậy, bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên giao thầu trong các trường hợp sau:

- Chất lượng công việc không bảo đảm với thỏa thuận trong hợp đồng hoặc kéo dài thời hạn hoàn thành do lỗi của bên nhận thầu gây ra;

- Do nguyên nhân của bên nhận thầu dẫn tới gây thiệt hại cho người và tài sản trong thời hạn bảo hành.