BẤT ĐỘNG SẢN

Thêm cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản của doanh nghiệp

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

15:44 18/10/24

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản của doanh nghiệp theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP có sự thay đổi so với Nghị định 02/2022/NĐ-CP (hết hiệu lực từ 01/8/2024).

>> Tự ý sửa thông tin trên sổ đỏ có thể bị phạt đến 20 triệu đồng

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 119 – Khoản thu từ dịch vụ công; Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; định giá đất]

1. Thêm cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản của doanh nghiệp

Căn cứ khoản 2 Điều 10 và khoản 2 Điều 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, khi thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án bất động sản gửi hồ sơ đến một trong các nơi sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

- Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Trong khi đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 02/2022/NĐ-CP (đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024), khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Thêm cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản của doanh nghiệp

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Yêu cầu đối với dự án bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Căn cứ Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu sau:

(i) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

(ii) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

(iii) Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

(iv) Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

(v) Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(vi) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại nêu trên thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Một số điểm mới về chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP

(i) Thời hạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã tăng lên từ 30 ngày lên 60 ngày so với quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

>>Xem chi tiết tại bài viết: Thời hạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản hiện nay là bao lâu?

(ii) Được sử dụng bản sao điện tử khi nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản.

Xem chi tiết tại bài viết: Có được sử dụng bản sao điện tử khi nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản không?

(iii) Hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định mới nhất

Xem chi tiết tại bài viết: Hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định mới nhất.

4. Thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản

Xem chi tiết tại bài viết: Thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản

5. Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản 2024

Xem chi tiết tại bài viết: Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản 2024

Điều 3. Giải thích từ ngữ - Luật Kinh doanh bất động sản 2023

...

7. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.