BẤT ĐỘNG SẢN

Thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư mới nhất

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

18:10 07/12/24

Thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư mới nhất được hướng dẫn chi tiết tại Quyết định 1122/QĐ-BXD ngày 02/12/2024. Cụ thể như sau:

>> Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

>> 06 loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ tiểu mục 7 Mục II Phần A Quyết định 1122/QĐ-BXD ngày 02/12/2024, thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:

1. Trình tự thực hiện thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

Bước 1: Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư và lập phương án mua nhà ở để báo cáo Sở Xây dựng nơi có nhà ở đó thẩm định.

Bước 2: Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án.

Bước 3: Trong thời hạn tối đa 15 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có trách nhiệm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Lưu ý: Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải đủ điều kiện được mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Bước 4: Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định, đơn vị bố trí nhà tái định cư nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư để quản lý.

Bước 5: Sau khi nhận bàn giao, căn cứ tiến độ bố trí nhà, đơn vị này thông báo cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở theo mẫu Bộ Xây dựng quy định.

Dựa trên hợp đồng đã ký, đơn vị bố trí nhà bàn giao nhà cho người mua, thuê hoặc thuê mua. Nếu người tái định cư không nhận nhà đúng hạn, phải có văn bản nêu lý do gửi đơn vị để xem xét, giải quyết.

>>Xem thêm: Có bao nhiêu cách bố trí nhà ở tái định cư? Giá mua nhà ở thương mại để tái định cư được quy định thế nào?

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư mới nhất

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Cách thức thực hiện

Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở đó thẩm định theo một trong các cách thức sau:

- Trực tiếp.

- Gửi qua dịch vụ bưu chính.

- Gửi trực tuyến (nếu có).

3. Hồ sơ mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư bao gồm:

(i) Văn bản đề nghị kèm theo phương án mua nhà ở.

(ii) Hồ sơ pháp lý của dự án nhà ở thương mại dự kiến mua để làm nhà ở tái định cư.

Số lượng hồ sơ: không quy định.

4. Thời hạn giải quyết

45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

5. Đối tượng và cơ quan thực hiện thủ tục

- Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở tái định cư là đối tượng thực hiện thủ tục.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định.

- Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở tái định cư là cơ quan thực hiện.

6. Kết quả thực hiện

Quyết định phê duyệt phương án mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư.

Lưu ý: Thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư không quy định về phí, lệ phí, tên mẫu đơn, mẫu tờ khai.

7. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục

Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 và áp dụng trong trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc mua nhà ở có sẵn.

8. Căn cứ pháp lý

- Luật Nhà ở 2023.

- Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn về thủ tục mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư mới nhất theo quy định tại Quyết định 1122/QĐ-BXD ngày 02/12/2024.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.