BẤT ĐỘNG SẢN

Nhà ở xã hội là gì? Quy định mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:44 22/08/26

Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội khác nhà ở thương mại như thế nào? Quy định mua nhà ở xã hội 2026 (đối tượng, điều kiện, hồ sơ,...) có gì đáng chú ý?

>> Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026: Ai được mua theo quy định mới nhất?

>> Cập nhật Công văn hướng dẫn Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính sách tháo gỡ khó khăn Luật Đất đai?

1. Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội khác nhà ở thương mại như thế nào?

1.1. Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 (người lao động, người thu nhập thấp, Người có công với cách mạng, người có từ 02 con đẻ trở lên,...)

Hiểu đơn giản, đây là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về chính sách, đất đai hoặc tài chính để giúp những nhóm đối tượng đủ điều kiện có cơ hội mua, thuê mua hoặc thuê với điều kiện phù hợp hơn so với nhà ở thương mại. Tuy nhiên, việc được mua hoặc thuê nhà ở xã hội còn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể theo từng nhóm đối tượng và từng hình thức hỗ trợ.

(Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

1.2. Nhà ở xã hội khác nhà ở thương mại như thế nào?

Nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, dành cho các nhóm đủ điều kiện như người thu nhập thấp, công nhân, người có công, hộ nghèo và một số nhóm chính sách khác.

So với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thường có giá phù hợp hơn nhưng người mua phải đáp ứng điều kiện về đối tượng, thu nhập và nhà ở.

Cụ thể, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khác nhau chủ yếu ở mục đích phát triển, đối tượng được tiếp cận, cơ chế giá và chính sách hỗ trợ:

- Về bản chất: nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường. Còn nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

(Theo khoản 4 và khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023)

- Về đối tượng mua hoặc thuê: Nhà ở xã hội chỉ dành cho các nhóm thuộc chính sách, chẳng hạn người có công, hộ nghèo, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và từ ngày 01/07/2026 có thêm người có từ 02 con đẻ trở lên. Việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập và các điều kiện khác. Đối với nhà ở thương mại, việc đầu tư, mua bán, cho thuê theo cơ chế thị trường và không đặt ra nhóm đối tượng hưởng chính sách như nhà ở xã hội.

- Về giá: Giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí hợp lý để thu hồi vốn đầu tư và chỉ bao gồm lợi nhuận định mức theo quy định; một số khoản ưu đãi của dự án và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp không được tính vào giá bán theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023. Trong khi đó, nhà ở thương mại được phát triển và giao dịch theo cơ chế thị trường.

- Về hình thức hỗ trợ: Người đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội có thể được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023. Nhà ở thương mại không thuộc cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội này.

(Xem thêm: Chính thức người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 6,5% từ 1/7/2026)

- Về hạn chế chuyển nhượng: Người mua nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, trừ các trường hợp luật định. Trong thời hạn này, nếu bán thì chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện với giá bán tối đa bằng giá trong hợp đồng mua với chủ đầu tư theo điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023. Đây là hạn chế đặc thù không được nêu đối với nhà ở thương mại trong các quy định trên.

>>Xem thêm tổng hợp các bài viết về NHÀ Ở XÃ HỘI

Nhà ở xã hội là gì? Quy định mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất - Ảnh minh họa

2. Quy định mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất

2.1. Ai được mua nhà ở xã hội 2026?

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và từ ngày 01/07/2026 có thêm người có từ 02 con đẻ trở lên.

>>Xem đầy đủ tại bài viết: Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026

2.2. Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026?

Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất gồm 02 điều kiện:

(1) Điều kiện về nhà ở

Người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

(Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

(2) Điều kiện về thu nhập

Trạng thái hôn nhân	Mức thu nhập bình quân hàng tháng tối đa (2026)
Người độc thân	Không quá 25 triệu đồng.
Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên	Không quá 35 triệu đồng.
Đã kết hôn (Tổng thu nhập vợ chồng)	Không quá 50 triệu đồng.

* Thu nhập sẽ tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

* Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

(Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP)

Xem chi tiết tại: Cập nhật và tổng hợp điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất

2.3. Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026?

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 sẽ bao gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 2026 (Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP) và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Tải trọn bộ mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 tại bài viết: Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026

Trên đây là toàn bộ giải đáp thắc mắc về nhà ở xã hội là gì? Quy định mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.