BẤT ĐỘNG SẢN

Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026: Ai được mua theo quy định mới nhất?

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:03 05/08/26

Người có từ 02 con đẻ trở lên là nhóm đối tượng mới được mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026, không nằm trong danh sách 12 nhóm đối tượng trước đó.

>> Cập nhật Công văn hướng dẫn Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính sách tháo gỡ khó khăn Luật Đất đai?

>> Nhà ở xã hội từ 1/7/2026 (đối tượng, điều kiện, hồ sơ, chính sách hỗ trợ)

1. Nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026 mới được bổ sung

Theo điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2026), Luật Nhà ở 2023 đã được bổ sung thêm một đối tượng mới được mua nhà ở xã hội tại khoản 13 Điều 76 là “Người có từ 02 con đẻ trở lên”.

Đây là nhóm đối tượng mới được mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026, không nằm trong danh sách 12 nhóm đối tượng trước đó. Nhóm này được áp dụng chính sách hỗ trợ tương tự như các đối tượng công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức khi mua nhà ở xã hội.

>>Xem thêm: Nhà ở xã hội từ 1/7/2026 (đối tượng, điều kiện, hồ sơ, chính sách hỗ trợ)

Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026 - Ảnh minh họa

2. Ai được mua nhà ở xã hội 2026 theo quy định mới nhất?

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026 theo quy định mới nhất bao gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(Ghi chú: Đối tượng này chỉ được mua nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân)

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Người có từ 02 con đẻ trở lên (Đối tượng này áp dụng từ ngày 01/7/2026).

Lưu ý: Đối với 02 đối tượng dưới đây không được mua nhà ở xã hội mà sẽ được hỗ trợ dưới hình thức khác: Thuê nhà ở xã hội:

- "Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập" được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

- “Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp” được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại.

(Theo Điều 76, Điều 77 Luật Nhà ở 2023 được bổ sung bởi điểm a, điểm b khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025)

Trên đây là cập nhật về đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026 theo quy định mới nhất.

3. Ai được ưu tiên mua nhà ở xã hội 2026?

Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.

(2) Người khuyết tật.

(3) Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội.

(4) Người có từ 02 con đẻ trở lên.

(5) Nữ giới.

Khi đó, các đối tượng trên được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm. Việc ưu tiên đối tượng là nữ giới được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

(Theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm h Khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 và điểm h khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

4. Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026

Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất gồm 02 điều kiện: (1) Điều kiện về thu nhập và (2) Điều kiện về nhà ở:

(1) Điều kiện về nhà ở

Người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

(Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

(2) Điều kiện về thu nhập

Trạng thái hôn nhân	Mức thu nhập bình quân hàng tháng tối đa (2026)
Người độc thân	Không quá 25 triệu đồng.
Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên	Không quá 35 triệu đồng.
Đã kết hôn (Tổng thu nhập vợ chồng)	Không quá 50 triệu đồng.

* Thu nhập sẽ tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

* Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

(Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP)

Xem chi tiết tại: Cập nhật và tổng hợp điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.