BẤT ĐỘNG SẢN

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 theo Công văn 5340/NHNN-CST

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:49 16/09/26

Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất đối với người dưới 35 tuổi là 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm vay vốn tiếp theo kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

>> Tải văn bản hợp nhất Thông tư Nghị định nhà ở xã hội 2026 (cập nhật tháng 8/2026)

>> Hướng dẫn lao động tự do xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội 2026 tại công an xã

1. Lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 theo Công văn 5340/NHNN-CST

Theo Công văn 5340/NHNN-CST năm 2026, trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026, người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay vốn với lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Trong 10 năm tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên) sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay là 7,5%/năm.

Cụ thể mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 theo Công văn 5340/NHNN-CST như sau:

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội cho giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026 như sau:

1. Lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Mức lãi suất cho vay áp dụng là 6,5%/năm.

2. Lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Mức lãi suất cho vay áp dụng là 7,5%/năm.

Theo đó, mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 đối với người dưới 35 tuổi là 6,5%/năm trong 5 năm đầu vay vốn và 7,5%/năm trong 10 năm vay vốn tiếp theo kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội nêu trên áp dụng trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 - Ảnh minh họa

2. Danh sách ngân hàng áp dụng lãi suất vay mua nhà ở xã hội 6,5% đối với người dưới 35 tuổi

Danh sách ngân hàng cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 6,5%/năm trong giai đoạn từ ngày 01/7/2026 đến ngày 31/12/2026 theo Công văn 5340/NHNN-CST bao gồm:

- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Tiên phong;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam;

- Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

(Theo phụ lục Công văn 5340/NHNN-CSTT)

3. Quy định mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất

>>TẢI VỀ<< Văn bản hợp nhất Nghị định nhà ở xã hội 2026

(1) Ai được mua nhà ở xã hội 2026?

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và từ ngày 01/07/2026 có thêm người có từ 02 con đẻ trở lên.

>>Xem đầy đủ tại bài viết: Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026

(2) Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026?

Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất gồm 02 điều kiện:

- Điều kiện về nhà ở

Người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

(Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

- Điều kiện về thu nhập

Trạng thái hôn nhân	Mức thu nhập bình quân hàng tháng tối đa (2026)
Người độc thân	Không quá 25 triệu đồng.
Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên	Không quá 35 triệu đồng.
Đã kết hôn (Tổng thu nhập vợ chồng)	Không quá 50 triệu đồng.

(Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP)

Xem chi tiết tại: Cập nhật và tổng hợp điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất

(3) Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026?

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 sẽ bao gồm đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 2026 (Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP) và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Tải trọn bộ mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 tại bài viết: Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.