BẤT ĐỘNG SẢN

06 loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

16:10 02/12/24

Dưới đây là quy định về các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở, hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng và về quỹ đất để phát triển nhà ở.

>> Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng nhà ở riêng lẻ theo TCVN 13967:2024

>> Các loại chi phí đầu tư vào đất còn lại được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Phát triển nhà ở thương mại.

(ii) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(iii) Phát triển nhà ở công vụ.

(iv) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư.

(v) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

(vi) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định Luật Giá 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

- Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

- Đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

(Theo khoản 2 Điều 31 Luật Nhà ở 2023)

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023, phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở.

(ii) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

(iii) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở.

(iv) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(v) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở.

(vi) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

>> Xem thêm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng những yêu cầu gì?

3. Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở

Căn cứ Điều 32 Luật Nhà ở 2023, quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở như sau:

(i) Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(ii) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

(iii) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản (i), khoản (ii) và quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương IV Luật Nhà ở 2023.

(iv) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ quy định tại khoản (i), khoản (ii) và quy định tại Chương VI Luật Nhà ở 2023.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.