BẤT ĐỘNG SẢN

Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2025 theo NĐ 98

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thu Thương

02:05 05/02/25

Dưới đây là thông tin mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất được thực hiện theo quy định tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/08/2024.

>> Mẫu đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài

>> Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở năm 2025 mới nhất

1. Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2025 theo NĐ 98

Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2025 được thực hiện theo quy định tại Mẫu số 07 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2025

Mẫu văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2025 theo NĐ 98

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Điều kiện thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023, việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

(i) Dự án không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 68 Luật Nhà ở 2023.

(ii) Dự án chỉ có diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

(iii) Việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phục vụ tái định cư tại chỗ theo phương án bồi thường, tái định cư đã được toàn bộ chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất với chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Lưu ý: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại điểm này được miễn các nghĩa vụ về thuế.

3. Trình tự lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, trình tự lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

(i) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư kèm theo phương án bồi thường, tái định cư đã thống nhất với các chủ sở hữu nhà chung cư đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án để xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

(ii) Trong thời hạn tối đa 35 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư và phương án bồi thường, tái định cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư.

(iii) Sau khi có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư và có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư không được sử dụng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật đất đai để thế chấp, thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua nhà ở hoặc chuyển quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác; nếu thực hiện các giao dịch này sau thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư và chấp thuận chủ trương đầu tư đều không được công nhận và không có giá trị pháp lý.

Đến thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư với chủ đầu tư dự án theo quy định, chủ sở hữu nhà ở phải bàn giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất qua các thời kỳ cho chủ đầu tư dự án.

Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động vào giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.