BẤT ĐỘNG SẢN

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Thanh Thúy

22:10 02/12/24

Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm 13 nội dung chủ yếu. Quy định về nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

>> 06 loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

>> Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng nhà ở riêng lẻ theo TCVN 13967:2024

1. Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm 13 nội dung chủ yếu sau:

(i) Tên, địa chỉ của các bên.

(ii) Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

(iii) Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có).

(iv) Phương thức và thời hạn thanh toán.

(v) Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo.

(vi) Quyền, nghĩa vụ của các bên.

(vii) Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có).

(viii) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

(ix) Phạt vi phạm hợp đồng.

(x) Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

(xi) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

(xii) Phương thức giải quyết tranh chấp.

(xiii) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024 [cập nhật ngày 14/08/2024]

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Căn cứ vào Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm những quy định cụ thể sau:

2.1. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

(i) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

(ii) Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(iii) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

(iv) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

(v) Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

(vi) Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

- Thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

(vii) Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

(viii) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

2.2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

(i) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

(ii) Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại.

(iii) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

(iv) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

(v) Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng.

(vi) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới.

- Không được hủy hoại đất

- Không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

(vii) Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng.

(viii) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.