Nhà ở hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp thì làm thế nào? Ai xác định thời hạn sử dụng của nhà ở?

Nội dung chính

• Nhà ở hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp thì phải làm thế nào?
• Ai có trách nhiệm xác định thời hạn sử dụng của nhà ở?
• Nhà ở hết thời hạn sử dụng có phải báo cáo cơ quan nhà nước?

Nhà ở hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp thì phải làm thế nào?

Nhà ở hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp thì phải làm thế nào, căn cứ khoản 8 Điều 41 Nghị định 06/2021/NĐ-CP có quy định như sau:

Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

...

4. Đối với công trình hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp trừ đối tượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm:

a) Tổ chức kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình và đề xuất phương án gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có), xác định thời gian được tiếp tục sử dụng công trình sau khi sửa chữa, gia cố;

b) Tổ chức gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có) để đảm bảo công năng và an toàn sử dụng;

c) Gửi 01 bản báo cáo kết quả thực hiện công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản này đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định này và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan để được xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ. Thời hạn xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là 14 ngày kể từ khi nhận được báo cáo;

d) Căn cứ kết quả thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản này và ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại điểm c khoản này, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình.

5. Các trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời hạn sử dụng:

a) Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình không có nhu cầu sử dụng tiếp;

b) Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình cho thấy công trình không đảm bảo an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa;

c) Công trình không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục khai thác, sử dụng.

...

8. Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều này và căn cứ vào kết quả thực hiện các công việc này để tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình, trừ các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

Theo quy định trên, đối với nhà ở hết thời hạn sử dụng theo thiết kế nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

- Tổ chức kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của ngôi nhà và đề xuất phương án gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng (nếu có), xác định thời gian được tiếp tục sử dụng ngôi nhà sau khi sửa chữa, gia cố;

- Tổ chức gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng (nếu có) để đảm bảo công năng và an toàn sử dụng;

Lưu ý: Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng nhà ở căn cứ vào kết quả thực hiện các công việc trên để tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình, trừ các trường hợp không tiếp tục sử dụng sau đây:

- Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng nhà ở không có nhu cầu sử dụng tiếp;

- Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của ngôi nhà cho thấy nhà ở không đảm bảo an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa;

- Nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục khai thác, sử dụng.

Nhà ở hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp thì phải làm thế nào? Nhà ở hết thời hạn sử dụng có phải báo cáo cơ quan nhà nước?(Hình từ Internet)

Ai có trách nhiệm xác định thời hạn sử dụng của nhà ở?

Căn cứ khoản 1 Điều 41 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:

Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

1. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình xác định thời hạn sử dụng của công trình theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình và quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình.

...

Và khoản 15 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP có quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

...

15. Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình (tuổi thọ thiết kế) là khoảng thời gian công trình được dự kiến sử dụng, đảm bảo yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng. Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình được quy định trong quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan, nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình.

...

Như vậy, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng nhà ở có trách nhiệm xác định thời hạn sử dụng của ngôi nhà theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình và quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho nhà ở.

Nhà ở hết thời hạn sử dụng có phải báo cáo cơ quan nhà nước?

Căn cứ khoản 2 Điều 41 Nghị định 06/2021/NĐ-CP:

Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

...

2. Đối với công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng, trong thời hạn tối thiểu 12 tháng trước khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định này về thời điểm hết thời hạn sử dụng công trình và dự kiến phương án xử lý đối với công trình sau khi hết thời hạn sử dụng.

...

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 39 Nghị định 06/2021/NĐ-CP có quy định như sau:

Xác nhận kết quả đánh giá an toàn công trình

...

4. Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, thẩm quyền tiếp nhận và cho ý kiến về kết quả đánh giá an toàn công trình được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn tỉnh;

b) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành đối với công trình chuyên ngành nằm trên địa bàn 02 tỉnh trở lên theo thẩm quyền quy định tại khoản 3 Điều 52 Nghị định này;

c) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.

Theo đó, đối với các công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì trong thời hạn tối thiểu 12 tháng trước khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thời điểm hết thời hạn sử dụng công trình.

Như vậy, đối với nhà ở hết thời hạn sử dụng (không có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng) thì không phải báo cáo cơ quan nhà nước.