Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà là gì?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Theo đó, có thể hiểu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà là văn bản ghi nhận việc bên cho thuê nhà đã hoàn trả toàn bộ hoặc một phần số tiền đặt cọc cho bên thuê nhà theo thỏa thuận.
*Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo
>>> Tổng hợp các mẫu hợp đồng đặt cọc thông dụng mới nhất 2026? Tải mẫu hợp đồng đặt cọc file word?
Mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà mới nhất 2026? Tải mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà file word? (hình từ Internet)
Mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà mới nhất 2026? Tải mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà file word?
Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà mới nhất 2026.
Có thể tham khảo Mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà mới nhất 2026 dưới đây:
TẢI VỀ: Mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà mới nhất 2026
*Mẫu Biên bản hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà mới nhất 2026 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo
Tham khảo thêm:
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà 2026 | |
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất 2026 | |
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở xã hội 2026 | |
Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư 2026 |
Đặt cọc có phải là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không?
Căn cứ theo Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ như sau:
Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
1. Cầm cố tài sản.
2. Thế chấp tài sản.
3. Đặt cọc.
4. Ký cược.
5. Ký quỹ.
6. Bảo lưu quyền sở hữu.
7. Bảo lãnh.
8. Tín chấp.
9. Cầm giữ tài sản.
Theo đó, biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm các biện pháp sau: Cầm cố tài sản, thế chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tín chấp, cầm giữ tài sản
Như vậy, theo quy định trên thì đặt cọc chính là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Lưu ý: Theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc như sau:
(1) Bên đặt cọc có quyền, nghĩa vụ:
- Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;
- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.
+ Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;
- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;
- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
(2) Bên nhận đặt cọc có quyền, nghĩa vụ:
- Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;
- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;
- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;
- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;
- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.
Điều kiện được thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn là gì?
Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, điều kiện được thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn được quy định như sau:
(1) Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023
(2) Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng
- Nhà ở cho thuê không còn
- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống
- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.
- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
