Toàn văn Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 cụ thể thế nào?

Toàn văn Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 cụ thể thế nào?

Ngày 11/4/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định 19/2026/QĐ-UBND về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

TẢI VỀ Toàn văn Quyết định 19/2026/QĐ-UBND

Theo đó, ban hành kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND là Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi là Quy định).

Quyết định 19/2026/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng 4 năm 2026.

Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (dùng để ở và các mục đích khác); nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn theo quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

Khuyến khích áp dụng các quy định của Quy chế này đối với nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ không thuộc quy định tại điểm e, điểm g khoản 1 Điều 1 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (sau đây gọi là Thông tư 05/2024/TT-BXD).

Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND không áp dụng đối với nhà chung cư xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên thuê và nhà lưu trú công nhân ở theo hình thức ở tập thể nhiều người trong một phòng.

Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND áp dụng đối với:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi chung là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, các tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà.

- Chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư; người đại diện hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở và các cơ quan, đơn vị, tổ chức khác có liên quan đến hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định Nguyên tắc trong quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TPHCM như sau:

- Hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong Chương IX Luật Nhà ở, Chương XII Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 (sau đây viết là Nghị định 95/2024/NĐ-CP), Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 09/2025/TT-BXD ngày 13 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương.

- Hoạt động quản lý nhà chung cư phải đảm bảo tính hệ thống và sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa cơ quan quản lý nhà nước các cấp, các cơ quan chuyên môn theo ngành, lĩnh vực và các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban Quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nhằm đảm bảo an toàn trật tự và ổn định chất lượng cuộc sống của cư dân nhà chung cư.

- Thông tin, dữ liệu trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được cập nhật, kết nối và chia sẻ trên hệ thống dữ liệu dùng chung của Thành phố.

- Tăng cường hoạt động giám sát xã hội trong nhà chung cư, nhằm kịp thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích Chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu; người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

*Trên đây là "Toàn văn Quyết định 19 2026 QĐ UBND về quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 cụ thể thế nào?"

Toàn văn Quyết định 19 2026 QĐ UBND về quản lý sử dụng nhà chung cư tại TPHCM áp dụng từ 25/4/2026 cụ thể thế nào? (Hình từ Internet)

Quy định mới về quản lý hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư tại TPHCM thế nào?

Điều 12 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định về quản lý hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư tại TPHCM như sau:

- Căn hộ trong nhà chung cư được khai thác phù hợp với loại hình căn hộ, công năng sử dụng của căn hộ, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 14 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Hoạt động cho thuê căn hộ trong nhà chung cư được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ (hoặc người được ủy quyền) và trách nhiệm của người thuê căn hộ. Hợp đồng cho thuê căn hộ có thể được lập dưới hình thức văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử. Hợp đồng cho thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.

- Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.

- Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ trong nhà chung cư

+ Tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký thuế, kê khai nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định của pháp luật khác có liên quan.

+ Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê căn hộ chung cư là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú được thực hiện theo hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Trang thông tin điện tử khai báo tạm trú dành cho người nước ngoài của lực lượng xuất nhập cảnh; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan;

+ Yêu cầu người thuê nhà chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM từ 25/4/2026 theo Quyết định 19 thế nào?

Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định về Quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM từ 25/4/2026 như sau:

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, gồm:

+ Đơn vị sự nghiệp công lập được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

+ Các doanh nghiệp nhà nước do Ủy ban nhân dân Thành phố nắm giữ 100% vốn điều lệ, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

+ Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.

+ Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.