Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đúng không? Trong tháng 6/2024 sẽ có văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai?

Nội dung chính

• Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đúng không? Trong tháng 6/2024 sẽ có văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai?
• Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai mới nhất là hành vi nào?
• Đất đai thuộc sở hữu toàn dân hay thuộc sở hữu Nhà nước?

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đúng không? Trong tháng 6/2024 sẽ có văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai?

Xem thêm:

>> Chính thức sửa đổi 4 Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024

>> Chính thức Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1 8 2024

Căn cứ tại Điều 252 Luật Đất đai 2024 thì Luật Đất đai 2024 sẽ phát sinh hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Tuy nhiên, Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.

Mới đây, tại Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024 có quy định như sau:

Để các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Các tổ chức tín dụng sớm được triển khai trong thực tiễn, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân, Chính phủ đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung dự thảo Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai số 31/2024/QH15; dự thảo Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024 (tờ trình số 247/TTr-CP ngày 18 tháng 5 năm 2024).

Nhằm xây dựng hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, kịp thời triển khai ngay sau khi các Luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, các Tổ chức tín dụng được Quốc hội đồng ý cho phép có hiệu lực sớm (dự kiến từ ngày 01 tháng 8 năm 2024) và thực hiện kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp ngày 25 tháng 5 năm 2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị:

Các đồng chí Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các Tổ chức tín dụng theo thẩm quyền và trách nhiệm đã được giao trong các Luật nêu trên, hoàn thành trong tháng 6 năm 2024 theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại các văn bản số 222/QĐ-TTg ngày 05 tháng 3 năm 2024, số 202/TTg-NN ngày 26 tháng 3 năm 2024. Quá trình xây dựng, ban hành cần phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành có liên quan để đảm bảo đồng bộ, thống nhất của các văn bản pháp luật.

2. Văn phòng Chính phủ theo dõi, đôn đốc các địa phương trong việc thực hiện Công điện này, kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện.

Vậy, tại cuộc họp ngày 25 tháng 5 năm 2024, Quốc hội đã đồng ý cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm (dự kiến từ ngày 01 tháng 8 năm 2024).

*Lưu ý: Đây chỉ là dự kiến về hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024, về hiệu lực thi hành chính thức của Luật Đất đai 2024 thì cần phải đợi văn bản chính thức được ban hành để biết chính xác.

Nhằm xây dựng hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, kịp thời triển khai ngay sau khi Luật Đất đai 2024 được Quốc hội đồng ý cho phép có hiệu lực sớm, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị:

Các đồng chí Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 hoàn thành trong tháng 6 năm 2024.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đúng không? Trong tháng 6/2024 sẽ có văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai? (Hình từ Internet)

Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai mới nhất là hành vi nào?

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024, có 11 hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai mới nhất bao gồm:

- Lấn, chiếm, hủy hoại đất;

- Vi phạm quản lý nhà nước về đất đai;

- Vi phạm chính sách về đất đai với người dân tộc thiểu số;

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định;

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn;

- Không ngăn chặn, xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai;

- Không thực hiện đúng quy định khi thực hiện quyền của người sử dụng đất;

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền;

- Không thực hiện hoặc không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước;

- Gây khó khăn với việc sử dụng đất;

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân hay thuộc sở hữu Nhà nước?

Căn cứ Điều 12 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Sở hữu đất đai

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Vậy, đất đai thuộc sở hữu toàn dân tuy nhiên sẽ do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 quy định rõ về quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai bao gồm như sau:

- Quyết định quy hoạch sử dụng đất.

- Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

- Quyết định thời hạn sử dụng đất.

- Quyết định thu hồi đất.

- Quyết định trưng dụng đất.

- Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Công nhận quyền sử dụng đất.

- Quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể.

- Quyết định chính sách tài chính về đất đai; điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.

- Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.