Khai thác căn hộ trong nhà chung cư từ 25/4/2026 tại TPHCM phải tuân thủ quy định nào? Quản lý kinh doanh trong nhà chung cư tại TPHCM ra sao?
Tại Điều 12 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định về quản lý hoạt động khai thác căn hộ trong nhà chung cư tại TPHCM như sau:
(1) Căn hộ trong nhà chung cư được khai thác phù hợp với loại hình căn hộ, công năng sử dụng của căn hộ, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 14 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD.
(2) Hoạt động cho thuê căn hộ trong nhà chung cư được thực hiện thông qua hợp đồng nhằm xác định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ (hoặc người được ủy quyền) và trách nhiệm của người thuê căn hộ. Hợp đồng cho thuê căn hộ có thể được lập dưới hình thức văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử. Hợp đồng cho thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.
(3) Trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật về du lịch.
(4) Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ trong nhà chung cư
- Tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký thuế, kê khai nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định của pháp luật khác có liên quan.
- Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê căn hộ chung cư là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.
Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú được thực hiện theo hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Trang thông tin điện tử khai báo tạm trú dành cho người nước ngoài của lực lượng xuất nhập cảnh; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan;
- Yêu cầu người thuê nhà chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
*Trên đây là "Khai thác căn hộ trong nhà chung cư từ 25/4/2026 tại TPHCM phải tuân thủ quy định nào? Quản lý kinh doanh trong nhà chung cư tại TPHCM ra sao?"
Khai thác căn hộ trong nhà chung cư từ 25/4/2026 tại TPHCM phải tuân thủ quy định nào? Quản lý kinh doanh trong nhà chung cư tại TPHCM ra sao? (Hình từ Internet)
Quản lý kinh doanh trong nhà chung cư tại TPHCM ra sao?
Điều 11 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư tại TPHCM như sau:
- Việc kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư phải đúng mục đích và công năng sử dụng, đảm bảo phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 15 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD và các quy định của pháp luật khác có liên quan.
- Hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư không bao gồm các lĩnh vực quy định tại điểm đ, e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023;
- Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư
- Sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và mục đích sử dụng đã được phê duyệt.
- Không gây cản trở đến các hoạt động bình thường của cư dân sinh sống trong nhà chung cư.
- Phải đảm bảo nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
- Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư, cư dân nhà chung cư
+ Tạo điều kiện để các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ thương mại theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
+ Không gây cản trở đến hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư.
Quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM từ 25/4/2026 theo Quyết định 19 thế nào?
Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định về Quản lý vận hành nhà chung cư tại TPHCM từ 25/4/2026 như sau:
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, gồm:
+ Đơn vị sự nghiệp công lập được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.
+ Các doanh nghiệp nhà nước do Ủy ban nhân dân Thành phố nắm giữ 100% vốn điều lệ, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.
+ Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.
+ Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn.
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
