Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại hay không? Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất? Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất ra sao?

Nội dung chính

• Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?
• Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại?
• Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013, quy định về người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, bạn là người sử dụng đất nên có quyền chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất công ty của bạn tuy nhiên bạn phải có đủ các điều kiện như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất.

Thuê đất của Nhà nước có được cho thuê lại?

Căn cứ điểm b, khoản 2, Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

“2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu

tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định

tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng

đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b) Cho thuê quyền sử dụng đất,

tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước

giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc

sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất

thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho

Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công

trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với

đất theo quy định của pháp luật;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng

đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng

được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng

đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh

doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp

có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trường hợp của bạn muốn cho thuê lại đất của công ty của bạn,thì đã đủ điều kiện để cho thuê lại quyền sử dụng đất như bình thường cho dù đất của bạn có được nhà nước cho thuê đất.

Cho thuê lại quyền sử dụng đất

Thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Như vậy, như trên khi bạn muốn cho thuê lại quyền sử dụng đất trước hết bạn cần phải có một bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và nộp ở văn phòng đăng ký đất đai. Tại đây bạn sẽ được xem xét hồ sơ nếu đủ điều kiện thì được thực hiện tiếp các nghĩa vụ về tài chính tiếp theo. Như thông tin trên bạn có thể tham khảo thêm.