Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp có tỷ lệ 1/5.000 được không? Nội dung đồ án quy hoạch gồm những nội dung gì?

Nội dung chính

• Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp có phải lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo những công trình cần giữ lại không?
• Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp có tỷ lệ 1/5.000 được không? Nội dung đồ án quy hoạch gồm những nội dung gì?
• Việc đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp có phải lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo những công trình cần giữ lại không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 27 Luật Xây dựng 2014 và điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định như sau:

Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng

1. Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng gồm:

a) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch của phân khu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;

b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;

c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.

...

Tại khoản 25 và khoản 32 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi điểm a và điểm c khoản 1 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 giải thích như sau:

Khu chức năng bao gồm khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch; khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao

...

Quy hoạch xây dựng khu chức năng là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng quy định tại khoản 25 Điều này. Quy hoạch xây dựng khu chức năng gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.

Theo đó, nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp được quy định cụ thể trên.

Trong đó phải lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo.

Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp (Hình từ Internet)

Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp có tỷ lệ 1/5.000 được không? Nội dung đồ án quy hoạch gồm những nội dung gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 27 Luật Xây dựng 2014 và điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định như sau:

Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng

...

2. Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng gồm:

a) Nội dung đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đối với từng lô đất; bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu chức năng; đánh giá môi trường chiến lược;

b) Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng được thể hiện theo tỷ lệ 1/2.000;

c) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển của khu chức năng;

d) Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Theo đó, bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp được thể hiện theo tỷ lệ 1/2.000. Nếu bản vẽ thể hiện tỷ lệ 1/5.000 là không đúng với quy định trên.

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp gồm:

- Việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất;

- Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đối với từng lô đất;

- Bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;

- Bố trí mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu chức năng;

- Đánh giá môi trường chiến lược.

Việc đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 13 Nghị định 44/2015/NĐ-CP và điểm b khoản 10 Điều 1 Nghị định 72/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng

1. Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng phải làm rõ tính chất, chức năng, các yêu cầu riêng của khu vực lập quy hoạch, đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể sau:

...

e) Đánh giá môi trường chiến lược:

- Xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;

- Đánh giá diễn biến môi trường trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng;

- Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện; đề xuất các khu vực cách ly, bảo vệ môi trường cho các khu vực chức năng.

...

Theo đó, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp phải làm rõ tính chất, chức năng, các yêu cầu riêng của khu vực lập quy hoạch, đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể trên.

Trong đó, việc đánh giá môi trường chiến lược phải:

- Xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;

- Đánh giá diễn biến môi trường trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng;

- Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện; đề xuất các khu vực cách ly, bảo vệ môi trường cho các khu vực chức năng.