Cá nhân kinh doanh khai thuế hoạt động cho thuê bất động sản sử dụng những biểu mẫu nào?
Căn cứ theon quy định tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định về hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế như sau:
Hồ sơ thông báo doanh thu, kê khai thuế
...
3. Đối với cá nhân trực tiếp ký hợp đồng làm đại lý xổ số, đại lý bảo hiểm, đại lý bán hàng đa cấp, hoạt động kinh doanh khác chưa khấu trừ, nộp thuế trong năm là Tờ khai thuế năm theo Mẫu số 01/TKN-CNKD ban hành kèm theo Thông tư này.
4. Đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế là Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BĐS và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư này.
Theo quy định trên thì cá nhân khai thuế hoạt động cho thuê bất động sản sẽ sử dụng 2 biểu mẫu gồm
- Biểu mẫu 01/BĐS tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo
- Biểu mẫu 01/BK-BĐS phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản.
Tải về 2 biểu mẫu sử dụng khi khai thuế hoạt động cho thuê bất động sản tại đây:
Tên mẫu | File tải về |
01/BĐS | |
01/BK-BĐS |
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi "Cá nhân kinh doanh khai thuế hoạt động cho thuê bất động sản sử dụng những biểu mẫu nào?"
Cá nhân kinh doanh khai thuế hoạt động cho thuê bất động sản sử dụng những biểu mẫu nào?
Cá nhân cho thuê bất động sản có tổng doanh thu cả năm dưới 500 triệu có phải chịu thuế GTGT không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về thuế giá trị gia tăng đối với các cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh như sau:
Thuế giá trị gia tăng
1. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.
2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 500 triệu đồng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân (x) doanh thu. Tỷ lệ % và doanh thu tính thuế thực hiện theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Như vậy, theo quy định trên thì các cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh có mức doanh thu hằng năm dưới 500 triệu sẽ không phải chịu thuế GTGT. Vậy nên cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu cả năm dưới 500 triệu cũng sẽ không phải chịu thuế GTGT.
Cá nhân cho thuê bất động sản khai thuế một lần cho cả năm thì có đúng quy định không?
Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định khai thuế, khấu trừ thuế đối với hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử của hộ kinh doanh như sau:
Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn
...
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế
...
d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;
đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản. Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;
...
Như vậy, thì cá nhân cho thuê bất động sản có thể lựa chọ cách khai thuế 01 lần theo năm tính thuế và thời hạn kê khai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo.
Ngoài cách khai 1 lần theo năm tính thuế thì cá nhân cho thuê bất động sản có thể lựa chọn cách khai thuế 02 lần trong năm tính thuế với thời hạn như sau:
- Lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế;
- Lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
