Bảng giá đất tỉnh Tuyên Quang áp dụng từ ngày 01/01/2026 như thế nào?
Ngày 29/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Tuyên Quang thông qua Nghị quyết 41/2025/ND-HĐND Quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất và quyết định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
Tải về Nghị quyết 41/2025/ND-HĐND
Theo đó, Ban hành kèm theo Nghị quyết 41/2025/ND-HĐND là Quy định về Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang
Xem thêm chi tiết Bảng giá đất tỉnh Tuyên Quang áp dụng từ 1/1/2026: TẠI ĐÂY
Trên đây là nội dung "Bảng giá đất tỉnh Tuyên Quang áp dụng từ ngày 01/01/2026 như thế nào?"
Bảng giá đất tỉnh Tuyên Quang áp dụng từ ngày 01/01/2026 như thế nào? (hình từ internet)
Lỗ từ chuyển nhượng bất động sản có được bù trừ với thu nhập được ưu đãi thuế TNDN không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 320/2025/NĐ-CP quy định về thu nhập chịu thuế và bù trừ thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế như sau:
Thu nhập chịu thuế và bù trừ thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế
1. Doanh nghiệp có nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế thì thu nhập chịu thuế từ hoạt động sản xuất, kinh doanh là tổng thu nhập của tất cả các hoạt động sản xuất, kinh doanh.
2. Trường hợp doanh nghiệp có hoạt động sản xuất, kinh doanh bị lỗ thì được bù trừ số lỗ vào thu nhập chịu thuế của các hoạt động sản xuất, kinh doanh có thu nhập do doanh nghiệp tự lựa chọn, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Phần thu nhập chịu thuế còn lại sau khi bù trừ áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp của hoạt động sản xuất, kinh doanh còn thu nhập.
3. Trường hợp doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư bị lỗ thì không bù trừ với thu nhập chịu thuế của hoạt động sản xuất, kinh doanh đang được hưởng ưu đãi thuế có thu nhập.
4. Thu nhập chịu thuế từ hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản; chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản; chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế, không được bù trừ lỗ, lãi với hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế.
Như vậy, theo quy định, trường hợp doanh nghiệp phát sinh lỗ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì doanh nghiệp không được bù trừ khoản lỗ này với các thu nhập đang được miễn thuế TNDN.
Công thức tính thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản mới nhất hiện nay?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 320/2025/NĐ-CP thì căn cứ tính thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên 2 yếu tố chính là:
- Thu nhập tính thuế TNDN
- Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng mức thuế suất 20% theo quy định tại khoản 4 Điều 16 Nghị định 320/2025/NĐ-CP
Đồng thời theo quy định tại khoản 5 Điều 16 Nghị định 320/2025/NĐ-CP công thức tính thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
Thuế TNDN phải nộp từ chuyển nhượng bất động sản | = | Thu nhập tính thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản | x | 20% |
Trong đó:
- Theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 320/2025/NĐ-CP thì thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức sau:
Thu nhập chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản | = | Tổng các khoản thu nhập chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản | - | Các khoản chi được |
Các khoản thu nhập chịu thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản gồm:
+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (bao gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật).
+ Thu nhập từ hoạt động cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.
+ Thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê bất động sản của Quỹ đầu tư bất động sản theo quy định của pháp luậ
Các khoản chi phí được trừ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản gồm:
+ Giá vốn của đất chuyển quyền được xác định phù hợp với nguồn gốc quyền sử dụng đất.
+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do doanh nghiệp tự nguyện ứng trước theo phương án bồi thường tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;
+ Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng;
+ Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, bưu chính viễn thông;
+ Giá trị kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc có trên đất;
+ Các khoản chi phí khác liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng;
+ Trường hợp doanh nghiệp vừa có hoạt động kinh doanh bất động sản vừa có hoạt động kinh doanh được hưởng ưu đãi thuế thì phải hạch toán riêng các khoản chi phí. Trường hợp không hạch toán riêng được chi phí của từng hoạt động thì chi phí chung được phân bổ theo tỷ lệ giữa doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản so với tổng doanh thu của doanh nghiệp;
+ Không được tính vào chi phí chuyển nhượng bất động sản các khoản chi phí đã được Nhà nước thanh toán hoặc thanh toán bằng nguồn vốn khác.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
