Nhận tiền thuê nhà bằng tiền mặt có bị phạt không?

Nhận tiền thuê nhà bằng tiền mặt có bị phạt không?

Nghị định 68/2026/NĐ-CP không cấm nhận tiền thuê nhà bằng tiền mặt, nhưng yêu cầu khai báo doanh thu trung thực. Tuy nhiên, cơ quan thuế ngày càng siết chặt việc đối chiếu doanh thu qua tài khoản ngân hàng và giao dịch điện tử. Cần kê khai đúng toàn bộ doanh thu dù nhận tiền mặt hay chuyển khoản. Việc che giấu doanh thu có thể bị truy thu thuế và xử phạt theo Luật Quản lý thuế.

Theo Luật Quản lý thuế mới nhất và Nghị định 125/2020/NĐ-CP thì hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà bị truy thu thuế trong các trường hợp sau:

- Số tiền thuế thiếu;

- Số tiền thuế trốn;

- Số tiền thuế được miễn, giảm, hoàn, không thu không đúng;

- Tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước.

Theo đó, thời hạn quá thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính về thuế thì người nộp thuế không bị xử phạt nhưng vẫn phải nộp đủ tiền thuế truy thu vào ngân sách nhà nước trong thời hạn mười năm trở về trước, kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm. Trường hợp người nộp thuế không đăng ký thuế thì phải nộp đủ số tiền thuế thiếu, số tiền thuế trốn, tiền chậm nộp tiền thuế cho toàn bộ thời gian trở về trước, kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm.

Thời hạn truy thu thuế nêu trên chỉ áp dụng đối với các khoản thuế theo pháp luật về thuế và khoản thu khác do tổ chức, cá nhân tự khai, tự nộp vào ngân sách nhà nước.

Đối với các khoản thu từ đất đai hoặc khoản thu khác do cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân thì cơ quan có thẩm quyền xác định thời hạn truy thu theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan nhưng không ít hơn thời hạn truy thu theo quy định.

Lưu ý: Luật Quản lý thuế 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, tuy nhiên, có một số quy định cụ thể khác có thể có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 đối với quy định:

- Khai thuế, khoản thu khác; tính thuế, khoản thu khác; khấu trừ thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (Điều 13 Luật Quản lý thuế 2025).

- Việc sử dụng hóa đơn điện tử của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (Điều 26 Luật Quản lý thuế 2025).

Trên đây là thông tin về "Nhận tiền thuê nhà bằng tiền mặt có bị phạt không?".

Nhận tiền thuê nhà bằng tiền mặt có bị phạt không? (Hình từ Internet)

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của cá nhân cho thuê nhà trực tiếp kê khai là khi nào?

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

[...]

3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

a) Trường hợp khai thuế theo quý thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của quý tiếp theo;

b) Trường hợp khai thuế theo tháng thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 20 của tháng tiếp theo tháng phát sinh nghĩa vụ thuế trừ trường hợp khai thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định này;

c) Trường hợp khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo năm thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 3 của năm dương lịch tiếp theo;

d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;

e) Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

[...]

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP thì cá nhân cho thuê nhà trực tiếp kê khai có thể chọn khai theo kỳ thanh toán (theo từng hợp đồng thuê) hoặc khai theo năm.

Nếu khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày 31/01 của năm tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Nếu khai theo kỳ thanh toán, thời hạn là ngày cuối cùng của tháng tiếp theo tháng phát sinh kỳ thanh toán.

Cá nhân có hoạt động cho thuê nhà gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế ở đâu?

Theo khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định cá nhân có hoạt động cho thuê nhà thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và gửi hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế nơi có nhà cho thuê.

Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế trừ trường hợp tổ chức đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay.

Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.