Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng phải thông báo doanh thu đúng không?

Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng phải thông báo doanh thu đúng không?

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng phải thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

1. Khai thuế, tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

a) Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tự xác định có mức doanh thu năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ từ 01 tỷ đồng trở xuống thì hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo.

Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phát sinh doanh thu thực tế trên 01 tỷ đồng trong năm thì thực hiện khai thuế, nộp thuế kể từ quý phát sinh doanh thu trên 01 tỷ đồng. Số thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp xác định theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Nghị định này;

b) Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tự xác định có mức doanh thu năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ trên 01 tỷ đồng bao gồm cả doanh thu đã được tổ chức, cá nhân khấu trừ, khai thay, nộp thay thì tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Nghị định này. Việc kê khai, nộp thuế thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

[...]

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

[...]

3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

[...]

d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;

e) Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

[...]

Như vậy, từ ngày 1/1/2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thông báo doanh thu.

Đối với việc thông báo doanh thu, cơ quan thuế cho phép cá nhân lựa chọn tần suất thực hiện phù hợp với thực tế phát sinh. Cụ thể, người nộp thuế có thể lựa chọn thông báo một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế.

- Trường hợp lựa chọn thông báo một lần cho một năm tính thuế, thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

- Trong khi đó, nếu lựa chọn thông báo hai lần trong năm tính thuế, lần thứ nhất phải hoàn thành chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế, còn lần thứ hai thực hiện chậm nhất vào ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.

Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

Đối với trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC để kê khai đầy đủ thông tin của từng bất động sản phát sinh hoạt động cho thuê.

Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử. Người dân có thể thực hiện trên ứng dụng eTax Mobile hoặc thông qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng khác không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Một điểm đáng chú ý là cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc tại nhiều tỉnh, thành phố khác nhau được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện việc thông báo doanh thu.

Trên đây là thông tin về "Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng phải thông báo doanh thu đúng không?".

Cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng phải thông báo doanh thu đúng không? (Hình từ Internet)

Mẫu 01 BĐS theo Thông tư 50/2026/TT-BTC tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của hộ kinh doanh, CNKD tải về ở đâu?

Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của hộ kinh doanh, CNKD được quy định tại Thông tư 50/2026/TT-BTC (thay thế Mẫu số 01/TKN-CNKD kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC).

Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của hộ kinh doanh, CNKD có dạng như sau:

WORD Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Tải về

PDF Mẫu 01 BĐS Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Tải về

Mẫu 01 BK BĐS Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê theo Thông tư 18 là mẫu nào?

Theo Điều 9 Thông tư 18/2026/TT-BTC quy định Thông tư 18 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 5/3/2026.

Đồng thời, Mẫu Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê là Mẫu số 01/BK-BĐS được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC, mẫu có dạng như sau:

Tải Mẫu 01 BK BĐS Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê theo Thông tư 18

Tại đây