Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?

Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị định 254/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 7. Trường hợp không phải sử dụng hóa đơn điện tử

1. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh bán hàng hóa, dịch vụ thuộc trường hợp lập bảng kê thu mua hàng hóa, dịch vụ theo quy định pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp trừ trường hợp đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử.

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có thu nhập từ hoạt động cho thuê bất động sản; thu nhập từ hoạt động cung cấp sản phẩm và dịch vụ nội dung thông tin số về giải trí, trò chơi điện tử, phim số, ảnh số, nhạc số, quảng cáo số cho tổ chức, cá nhân ở nước ngoài.

3. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm đại lý xổ số, đại lý bảo hiểm, đại lý bán hàng đa cấp mà doanh nghiệp xổ số, bảo hiểm, bán hàng đa cấp đã khấu trừ thuế theo quy định pháp luật quản lý thuế.

[...]

Theo khoản 5 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên thuộc diện phải sử dụng hóa đơn điện tử khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ.

Tuy nhiên, Nghị định 254/2026/NĐ-CP quy định hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà không phải lập hóa đơn điện tử.

Như vậy, cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc phải xuất hóa đơn điện tử.

Trên đây là thông tin về "Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không?".

Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn không? (Hình từ Internet)

Thời hạn khai thuế đối với cá nhân trực tiếp khai thuế cho thuê nhà là khi nào?

Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định cá nhân trực tiếp khai thuế cho thuê nhà có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế 1 lần theo năm tính thuế. Thời hạn khai thuế đối với cá nhân trực tiếp khai thuế cho thuê nhà 2026 như sau:

[1] Lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm:

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7/2026.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/01/2027.

[2] Lựa chọn khai thuế 1 lần trong năm:

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01/2027.

Lưu ý: Cá nhân cho cá nhân thuê nhà thì cá nhân cho thuê nhà phải trực tiếp khai thuế. Trường hợp cá nhân cho tổ chức thuê nhà; nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân.

Thuế suất thuế TNCN đối với cá nhân cư trú cho thuê nhà bao nhiêu?

Theo khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu năm từ mức quy định của Chính phủ trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ các chỉ số kinh tế vĩ mô, khả năng cân đối ngân sách, Chính phủ quy định mức doanh thu năm phù hợp với bối cảnh kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

[...]

3. Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên mức quy định tại khoản 1 Điều này đến 03 tỷ đồng được lựa chọn nộp thuế theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này hoặc nộp thuế theo thuế suất nhân (x) với doanh thu tính thuế. Doanh thu tính thuế và thuế suất được xác định như sau:

[...]

d) Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hoá, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: thuế suất 1,5%;

đ) Hoạt động cung cấp sản phẩm và dịch vụ nội dung thông tin số về giải trí, trò chơi điện tử, phim số, ảnh số, nhạc số, quảng cáo số: thuế suất 5%;

e) Hoạt động kinh doanh khác: thuế suất 1%.

4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, cá nhân cư trú cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt mức quy định của Chính phủ trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân x thuế suất 5%.

Theo Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Thuế thu nhập cá nhân

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh, bao gồm cả cá nhân đăng ký thành lập hộ kinh doanh hoặc người được các thành viên hộ gia đình ủy quyền làm người đại diện hộ kinh doanh (sau đây gọi là cá nhân kinh doanh) có mức doanh thu năm từ 01 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

[...]

Như vậy, cá nhân cư trú cho thuê nhà, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng x thuế suất 5%.